Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

3.689 €/m²

6 Zimmer  •  135 m²  •  830 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Töging, Töging a.Inn (84513)

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In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Töging am Inn präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die viel Platz, einen großen Garten und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 830 m² bietet das Haus rund 135 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 110 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachtem Grundriss und bereits durchgeführten Modernisierungen schafft eine hervorragende Basis für ein langfristiges Familienzuhause. Bereits beim Ankommen überzeugt der überdachte Eingangsbereich, der sowohl den Zugang zur Haustüre als auch zu einem praktischen Abstellraum zwischen Garage und Haus ermöglicht – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Im Inneren empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der anschließende Flur ist bereits mit einem Treppenlift ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort sowie langfristige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in eine kleine Abstellkammer sowie in die separate Einbauküche. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Familienleben bietet. Angrenzend befindet sich der im Jahr 1999 errichtete Wintergarten, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und als ganzjährig nutzbarer Wohnraum dient. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich mit einem überdachten Freisitz und Außenkamin – ein idealer Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten ist eines der großen Highlights dieser Immobilie. Mit seiner Größe bietet er ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder für individuelle Gestaltungsideen – von Spielbereich bis hin zur grünen Oase. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Nutzräumen einen großzügigen Hobbyraum, der dank Lichtschacht angenehm mit Tageslicht versorgt wird und vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Spielzimmer, Fitnessbereich oder Werkstatt. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: + Bau des Wintergartens (1999) + Komplette Badsanierung inkl. Fußbodenheizung (ca. 2001) + Erneuerung aller Fenster (2009, Kunststoff, 2-fach verglast) + sowie laufende kleinere Instandhaltungsmaßnahmen Beheizt wird das Haus derzeit über eine Stromlösung, nachdem die ursprüngliche Ölheizung ersetzt wurde. Der vorhandene Öltank bietet jedoch die Möglichkeit, bei Bedarf eine neue Heizungsanlage zu installieren und das System entsprechend zu modernisieren. Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, großem Grundstück und solider Substanz. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Ein Haus mit viel Raum zum Leben – heute schon komfortabel, morgen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.