Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 8 Zimmer 185,3 m² 1.275 m² Grundstück Veltheim 38173

Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
1.592 €/m²
8 Zimmer • 185,3 m² • 1.275 m² Grundstück

Großes EFH mit PV-Anlage, Kamin, Keller, Garagen und herrlichem Garten !

In ruhiger Lage von Veltheim erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 (Anbau 1970, DG Ausbau u. Umbau 1994) mit viel Platz und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.275 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt 8 Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Eine moderne Küche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Dielenboden unterstreichen den wohnlichen Charakter, während ein Kamin von 2025 im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Alle Fenster wurden bereits 2008 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2007.
Energetisch punktet das Haus zusätzlich mit einer PV-Anlage (Baujahr 2007).

Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Spielflächen und Ruhebereiche - besonders hervorzuheben ist der Garten mit unverbaubarem Blick, der eine seltene Kombination aus Weite, Privatsphäre und Erholung schafft. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Balkon im Obergeschoss, der mit einem herrlichen Blick zum Verweilen einlädt.
Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt - ideal für Hobbyhandwerker, zusätzlichen Stauraum oder als praktische Fläche für Projekte und Geräte.

Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Der Zustand ist renovierungsbedürftig - genau darin liegt jedoch die Chance: Gestalten Sie diese Immobilie individuell nach Ihren Wünschen und schaffen Sie sich ein Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die Platz, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Veltheim zu schätzen wissen.

Merkmale

Bezug: sofort
1.275 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.592,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Veltheim (38173)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Veltheim an der Ohe (Gemeinde Cremlingen) liegt verkehrsgünstig zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Die Entfernung beträgt etwa 18 km nach Braunschweig und ca. 25 km nach Wolfsburg, jeweils in ca. 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage , eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen liegen ebenfalls gut erreichbar im weiteren Umfeld. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit praktischer Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen legen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.17, Distanz zur Grundschule: 2.07, Distanz zur Realschule: 2.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.64, Distanz zum Gymnasium: 9.37, Distanz zum Flughafen: 12.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.75, Distanz zur Autobahn: 3.44, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.99, Distanz vom Zentrum: 11.23, Distanz zur Hauptschule: 10.97