Diese Doppelhaushälfte in der beliebten Stralsunder Frankensiedlung verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem überraschend modernen und sehr gepflegten Innenbereich. Das Wohnhaus besteht aus einem vorderen Gebäudeteil aus dem Jahr 1954 sowie einem rückwärtigen Teil aus dem Jahr 1939 und bietet insgesamt etwa 120 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Ess-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Dachgeschoss und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Im Jahr 2004 wurde die Immobilie umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie das hintere Dach neu eingedeckt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand im Inneren des Hauses. Die Räume präsentieren sich modern, wohnlich und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier kann man ohne größere Renovierungsmaßnahmen einziehen und sich direkt wohlfühlen.
Das großzügige Grundstück mit rund 1.192 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.
Merkmale
1.192 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
Zum Grundstück gehören zwei Garagen sowie ein Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. In einer der Garagen befindet sich außerdem ein funktionstüchtiger Brunnen, der beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Der Innenbereich der Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Räume wirken hell, freundlich und einladend und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1939
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.208,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
429.544 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
44.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankensiedlung, Stralsund (18439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Frankensiedlung, einer der beliebtesten und gewachsenen Wohnlagen von Stralsund. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Trotz der angenehmen Wohnruhe ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Die historische Altstadt von Stralsund mit ihrem maritimen Flair, zahlreichen Restaurants, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Hafen, das Ozeaneum sowie die Küste der Ostsee sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in Richtung Rügen oder zur Ostseeküste lassen sich von hier aus bequem starten. Die Frankensiedlung verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und einem modern gestalteten Innenbereich. Während das Haus von außen den Charakter eines gewachsenen Gebäudes bewahrt hat, entfaltet sich im Inneren eine überraschend moderne und gepflegte Wohnatmosphäre.
Das große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, Garten, Freizeit und Erholung direkt am eigenen Zuhause zu genießen. Durch die vorhandenen Garagen und den zusätzlichen Carport stehen zudem komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die ein Haus mit Charakter, viel Platz und einer ruhigen Lage in Stralsund suchen.
Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
