Ladenlokal in Nordhausen-Nord – kompakte Fläche mit Quartiersbedarf
Objektbeschreibung
Das angebotene Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im nördlichen Stadtgebiet von Nordhausen und steht aktuell leerstehend zur Neuvermietung zur Verfügung. Die Einheit verfügt über einen Verkaufsraum mit einer Fläche von ca. 38,66 m² und eignet sich ideal für quartiersnahe Dienstleistungen oder kleinteiligen Verkauf.
Das Objekt bietet einen ebenerdigen Zugang sowie ein straßenseitiges Schaufenster, das eine gute Sichtbarkeit gewährleistet. Zusätzlich sorgt eine Fensterfront im Eingangsbereich für helle, freundliche Lichtverhältnisse im Verkaufsraum. Der klar geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und eine übersichtliche Gestaltung des Verkaufs- oder Dienstleistungsbereichs.
Durch die Lage im Erdgeschoss und die direkte Ausrichtung zur Straße ist das Ladenlokal gut wahrnehmbar und eignet sich besonders für Nutzungen mit regelmäßigem Kundenkontakt. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein stabiles Kundenpotenzial aus der unmittelbaren Nachbarschaft.
Raumaufteilung
Das Ladenlokal verfügt über eine klar strukturierte und funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Verkaufsraum bildet den zentralen Bereich der Einheit und erstreckt sich über den überwiegenden Teil der Fläche. Durch die längliche Form eignet er sich ideal für eine übersichtliche Gestaltung sowie für kundenzugewandte Dienstleistungen oder Verkaufskonzepte.
Im hinteren Bereich befinden sich die Nebenräume, bestehend aus einer Sanitäreinheit sowie einer separaten Vorbereitungsküche bzw. Lagerfläche, die räumlich vom Verkaufsbereich getrennt sind. Diese Anordnung ermöglicht einen reibungslosen Betriebsablauf und eine klare Trennung zwischen Kunden- und Funktionsbereichen.
Der Zugang erfolgt straßenseitig über den Eingangsbereich mit Fensterfront, wodurch der Verkaufsraum gut belichtet ist und eine ansprechende Außenwirkung erzielt wird.
Merkmale
Teeküche
Sprinkleranlage
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1990
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
550 €
Nettomiete
380 €
Nebenkosten
170 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
1140 €1.140 €
Lage
Stolberger Str. 41, Nordhausen (99734)
Die Stolberger Straße 41 liegt in der Oberstadt von Nordhausen und profitiert von einer äußerst günstigen, zentralen Lage innerhalb der Stadt. Nordhausen selbst befindet sich im Norden Thüringens am Südrand des Harzes und zählt zu den bedeutenden Mittelzentren der Region. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist bestens ausgeprägt und bietet vielfältige Vorteile:
Zentrale Anbindung Dank der Nähe zur Innenstadt sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gastronomische Angebote binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Die Oberstadt bildet ein historisch gewachsenes Viertel mit Wohn- und Geschäftshäusern, in dem sich sowohl Traditionsbetriebe als auch moderne Dienstleister niedergelassen haben.
Öffentlicher Nahverkehr In der Stolberger Straße verkehrt die Straßenbahn von Nordhausen, welche eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und zum Hauptbahnhof ermöglicht. Damit ist das Objekt hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden – ideal für Kunden, Patienten und Mitarbeitende, die auf den ÖPNV angewiesen sind oder bewusst das Auto meiden möchten.
Straßenanbindung Für den Individualverkehr sorgt das gut ausgebaute Straßennetz für kurze Wege. Die Bundesstraßen B?4 und B?80 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellen wichtige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen her. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind vorhanden; zudem bieten umliegende Seitenstraßen zusätzliche Stellflächen.
Urbanes Umfeld Die Oberstadt ist von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung geprägt. Dadurch entsteht eine hohe Kundenfrequenz, die insbesondere für Gewerbebetriebe, Praxen und Büros von Vorteil ist. Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld, was die Attraktivität der Lage weiter erhöht.
Naherholung und Freizeit Nordhausen bietet neben den urbanen Vorzügen auch kurze Wege ins Grüne: Zahlreiche Parks, die Nähe zum Harz sowie diverse Rad- und Wanderwege sorgen für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadtleben und Naherholung.
Durch diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Verkehrsanbindung und dem lebendigen Umfeld ist die Stolberger Straße 41 ein idealer Standort für Betriebe und Praxen, die Wert auf Sichtbarkeit, Kundennähe und ein breites Einzugsgebiet legen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Gewerbefläche zu überzeugen. Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache – gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen die Räumlichkeiten ausführlich zu präsentieren und all Ihre Fragen zu beantworten. Bitte kontaktieren Sie uns einfach, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
