Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

447588 €447.588 €

3.703 €/m²

120,9 m²

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Horster Straße 40, Mitte, Gladbeck (45964)

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Willkommen bei einem Investment der Extraklasse:
Im "ZWO Gladbeck" erwartet Sie ein exklusives Wohnungspaket (P3A) mit zwei barrierefreien, top modernen Neubauwohnungen in einem kernsanierten Gebäude nach Neubaustandard.
Wohnung 1: 2-Zimmer-Wohnung, 61qm, Balkon, Stellplatz.
Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung, 60qm.
Es handelt sich um zwei direkt benachbarte Wohnungen.
Mit ZWO Gladbeck entscheiden Sie sich für stilvollen Wohnkomfort in zentraler Lage. Ob Einraum-Apartment oder großzügige Drei-Zimmer-Wohnung - alle Einheiten sind teilmöbliert und hochwertig ausgestattet:
- pflegeleichte Vinylböden
- moderne Einbauküche
- erste Beleuchtungselemente
- stilvoll eingerichtetes Bad mit Dusche, WC und Waschtischunterschrank
Alle Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Glasfaseranschluss, bedarfsgeführter Hybridlüftung, einer elektronischen Schließanlage mit AirKey und vielem mehr.
Jede Einheit ist bereits vertraglich vermietet - für Sie bedeutet das: sofortige, planbare Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Eckdaten des Investments:
- Paketpreis: 447.588 €
- Jahresnettomieteinnahme: ca. 22.836 € (vertraglich gesichert)
- Kaufpreisfaktor: ca. 19,60
- Steuerbonus: 5 % Sonder-AfA möglich - zusätzlicher Vorteil durch Neubaustandard
Damit kombinieren Sie solide Rendite, sofortige Einnahmen und attraktive Steuervorteile in einem hochwertigen Investmentpaket.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Investieren Sie in eines der attraktivsten Wohnungspakete Gladbecks - mit sofortiger Rendite ab Tag 1 dank vertraglich gesicherter Vermietung
- Voll ausgestattete, modernisierte Einheiten mit Küchen & Balkonen
- Nachhaltige Nachfrage durch zentrale Innenstadtlage und demografische Entwicklung
- Sicherheit durch Kernsanierung und Neubaustandard
- Steuerlicher Vorteil: 5 % Sonder-AfA möglich

Zusatz: Zum Paket gehören außerdem 1 Stellplatz (Kaufpreis: 15.960 €) mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Verwaltung & Service:
Profitieren Sie von einem echten Rundum-sorglos-Paket:
Idealerweise verbleibt die Verwaltung beim aktuellen Betreiber, sodass Sie das Investment als Kapitalanlage mit Wachstumspotenzial tätigen können - ohne sich selbst um die alltäglichen Belange kümmern zu müssen.
Auch zukünftige Neuvermietungen werden über einen gesonderten Verwaltervertrag (SE-Verwaltung) professionell abgewickelt. So bleibt Ihr Investment langfristig pflegeleicht und effizient gemanagt.

Hinweis: Im selben Objekt stehen aktuell noch weitere fünf Pakete mit jeweils sechs Wohnungen zum Verkauf. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sichern Sie sich frühzeitig alle Informationen - und gehören Sie zu den ersten Investoren, die von diesem Angebot profitieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 120,87 m², Gesamtfläche: 120,87 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen