Ihr neues Zuhause in Halle-Dölau - ruhig gelegen und doch mittendrin im Leben Dieses wunderbar geschnittene, ca. 370 m² große Grundstück liegt versteckt und angenehm ruhig im beliebten Ortsteil Halle-Dölau /Heide-Nord- nur wenige Schritte von der begehrten Waldstraßensiedlung entfernt. Hier genießen Sie die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und gewachsener Nachbarschaft. Die verkehrsarme Anliegerstraße ist neu erschlossen und geprägt von modernen Einfamilienhäusern. Kinder spielen entspannt vor dem Haus, junge Familien grüßen sich über den Gartenzaun - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich zuhause ist. Auf diesem Grundstück entsteht Ihre elegante Town & Country Doppelhaushälfte - mit klarer Architektur, großzügigem Raumgefühl und viel Platz für gemeinsame Momente. Ob gemütliche Familienabende, Sommerfeste im eigenen Garten oder ruhige Stunden auf der Terrasse: Hier beginnt Ihr neues Kapitel. Selbstverständlich berücksichtigen wir Ihre individuellen Wünsche bei der Planung.
Merkmale
Bezug: n.Vereinb.
370 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Das macht dieses Haus besonders: Auf gute Nachbarschaft - Dieses Haus ist ein Klassiker unter den Doppelhäusern, ein Synonym für gute Nachbarschaft und das Zusammenleben unter einem Dach. So werden Unabhängigkeit und Nähe ideal kombiniert.
Ihre Doppelhaushälfte ist ebenso klassisch geplant. Treten Sie ein, hängen Sie Ihre Jacke gleich in der praktischen Garderobe im Flur auf. Das geräumige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist genau der richtige Ort für sonnige Gemüter, ein toller Treffpunkt für die ganze Familie mit schönem Blick in Ihren Garten. In der Küche haben Sie nicht nur viel Bewegungsfreiheit, sondern auch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke - perfekt für einen Familienkochabend oder ein gemeinsames Frühstück am Morgen.
Im Obergeschoss findet jeder seinen Ort zum Wohlfühlen - es erwartet Sie ein geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein schönes Badezimmer. Optional ist der Ausbau des Dachbodens zu einem weiteren Wohnraum möglich !!! Zukunft bereits inklusive : Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden, bodengleiche Dusche, Photovoltaikanlagenvorbereitung, Wallboxvorbereitung u.v.m. Maler/Teppich/Garten erfolgt nach Absprache in Eigenleistung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.117,19 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heide Nord, Halle / Dölau (06120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das neue Wohngebiet befindet sich in Halle-Dölau, ganz in der Nähe des beliebten Waldstraßenviertels.
Perfekte ruhige Lage in einer kaum befahrenen Anliegerstraße. Ganz in der Nähe zum Erholungsgebiet "Dölauer Heide" und dem Naturschutzgebiet "Brandberge". Schnell erreichbar mit PKW. Straßenbahnhaltestelle Kröllwitz nur ca. 1000 m entfernt. Bushaltestelle nur 400 m. Die Uni-Klinik, der Weinbergcampus mit seinen zahlreichen Wissenschaftseinrichtungen, welche sich ständig erweitern, sind nur einen "Katzensprung" entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufscenter "Heideringpassage" sind in ein paar Gehminuten bequem zu Fuss erreichbar. Kita, Schulen, Ärztehaus, Sporteinrichtungen etc. - alles in fußläufiger Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nur ein Haus! Melden Sie sich jetzt für eine Reservierung ! Hotline: 0345/6821925
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen
