Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.346 €/m²
6 Zimmer • 185 m² • 485 m² Grundstück • frei ab sofort

Denkmalschutz für Kreative

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftsgebäude mit Ausbaupotenzial direkt in der Kerngemeinde. Scheune zur vielfältigen Nutzung.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
485 m² Grundstück
Einbauküche
2 Badezimmer: Bad mit Dusche

Wohn- und Geschäftshaus: Zwei kleine Ladengeschäfte im EG mit Nebenräumen für Lager, Büro etc. Zwei Wohnungen, beide vermietet. Links: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum. Rechts: Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann als Erweiterung der rechten Wohnung dienen. Separate Scheune (kein Denkmalschutz) ist aus bauphysikalischer Sicht ausbaufähig - ein Bauantrag liegt nicht vor. Innenhof, kleiner Gartenbereich rückwärtig (nicht angelegt). Öl-Zentralheizung für das Wohn- u. Geschäftsgebäude, Warmwasser läuft über E-Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Die Immobilie ist momentan voll vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.300.- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.345,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus tatsächlichem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

277.809 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

28.809 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wald-Michelbach (69483)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Direkte Lage im alten Ortskern von Wald-Michelbach.

Weitere Informationen

Sanierungen der letzten Jahre: Verrohrung von Wasser, Abwasser sowie die Elektrik teilweise in 2005, Öl-Zentralheizung (Brennwert) in 2016, Scheunen- Dacheindeckung ebenfalls in 2016.