12-Familienhaus in Greiz - 11 Einheiten zur Neupositionierung
Objektbeschreibung Dieses um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit einer soliden baulichen Grundlage. In den Jahren 1993 bis 1996 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes, bei der wesentliche Gewerke nachhaltig erneuert wurden. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen auf den Stand der Mitte der 1990er-Jahre gebracht. Die Elektroinstallation wurde ohne Aluminiumleitungen ausgeführt, die Verrohrung entspricht ebenfalls dem damaligen technischen Standard. Im gesamten Objekt sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gewerbeeinheit. Auf rund 740 m² Wohnfläche verteilen sich 28 Zimmer. Die Wohnungsstruktur gestaltet sich wie folgt: 1 Einraumwohnung 9 Zweiraumwohnungen 3 Dreiraumwohnungen Die Grundrisse sind funktional geschnitten und bieten eine gute Vermietbarkeit für unterschiedliche Zielgruppen - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Aktuell wurden - mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung - sämtliche Mietverträge aufgehoben, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, eine umfassende Modernisierung durchzuführen und das Objekt auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Ziel ist die nachhaltige Entwicklung zu einem rentablen und zukunftsfähigen Mehrfamilienhaus. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 405 €. Der Mieter unterstützt momentan die ordnungsgemäße Überwachung des Hauses und stellt sicher, dass keine Veränderungen vorgenommen werden sowie die Heizungsanlage und die technische Infrastruktur ordnungsgemäß betrieben werden. Nach Durchführung einer zeitgemäßen Sanierung bietet dieses Objekt erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Dank der soliden Grundsubstanz, der attraktiven Wohnungsgrößen und der klaren Neuaufstellung im Vermietungskonzept stellt die Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, ein nachhaltig ertragsstarkes Mehrfamilienhaus zu entwickeln.
Merkmale
397 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
337,84 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greiz (07973)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Greiz, einer charmanten Residenzstadt im Osten Thüringens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote und kleine Fachgeschäfte tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Stadtteile sowie das regionale Umfeld schnell erreichbar sind. Zudem bietet die Region eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Gera und Plauen. Greiz, auch bekannt als "Perle des Vogtlandes", überzeugt durch seine reizvolle Lage im Tal der Weißen Elster und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Das nahegelegene Obere Schloss Greiz sowie das Untere Schloss Greiz prägen das historische Stadtbild und unterstreichen den besonderen Charakter der Stadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 879,00 m², Anzahl der Badezimmer: 12
