Traumhafte 4,5-ZKB Gartenwohnung in Genderkingen zu verkaufen!
Bei dem hier angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine hochwertig modernisierte 4,5-ZKB Gartenwohnung mit Garagenstellplatz in Genderkingen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1984.
Das Haus wurde 2025 - 2026 in folgenden Punkten modernisiert: - 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischen Rollläden - Innentüren innerhalb der Wohnung - Fußbodenbelag: Echtholzdielen sowie Naturstein - Fußbodenheizung inkl. Raumthermostaten - Elektroinstallation - Badezimmer sowie Gäste-WC - Fensterbänke - Haustüre - Außenfassade - Heizungsanlage
Der großzügige Eingangsbereich schafft einen einladenden Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem eigenen Garten bieten - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, bestehend aus einem doppelten Waschtisch, einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper, einer Eckbadewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Die separate Küche verfügt bereits über einen Küchenplan und bietet darüber hinaus ausreichend Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche sowie Zugang zu einer praktischen Speisekammer.
Drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Elegant, modern und hochwertig - diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und bietet ein besonderes Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.
Merkmale
Garten
Stellplatz
- Großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie dem eigenen Garten - Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 14,80 m² in südlicher Ausrichtung - Separat gelegene Küche - Modernes Tageslicht-Badezimmer inkl. Doppel-Waschtisch, bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper, Eckbadewanne, WC sowie Waschmaschinenanschluss - 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischer Rollläden sowie isolierter Rollladenkästen - Moderne Zimmertüren in der Farbe Weiß - Separates Gäste-WC - Bodenbeläge: Echtholzdielen sowie Naturstein - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Anschlussmöglichkeiten für einen Ofen im Wohnbereich - Garagenstellplatz - Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox in der Garage - Kellerräumlichkeiten inkl. Strom und Licht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.457,52 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
570.685 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
41.685 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.590 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Genderkingen (86682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Genderkingen liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Rain am Lech. Der charmante Ort befindet sich in attraktiver Lage zwischen Donau und Lech, unweit der Flussmündung, und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit dörflichem Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Städten Donauwörth, Rain am Lech sowie Augsburg, welche in gut erreichbarer Distanz liegen.
Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Rain am Lech sowie in Donauwörth zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Kleinere Besorgungen lassen sich auch innerhalb der umliegenden Ortschaften erledigen, wodurch eine gute Grundversorgung sichergestellt ist. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken in den nahegelegenen Städten wie Rain am Lech und Donauwörth sichergestellt. Genderkingen verfügt über eine eigene Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Die idyllische Lage im Donau-Lech-Gebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Flusslandschaften laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Zudem bereichern ein aktives Vereinsleben sowie regionale Veranstaltungen das soziale und kulturelle Angebot der Gemeinde.
Genderkingen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sowie die nur wenige Kilometer entfernte B2 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnanschluss an der Strecke Ingolstadt-Neuoffingen, wodurch auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Busverbindungen im Donau-Lech-Gebiet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
