WG-Zimmer zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

135650 €135.650 €

1.477 €/m²

4 Zimmer  •  91,9 m²

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Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)

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Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.

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Verkauft wird diese ETW einzeln oder als Paket-VK von insgesamt 3 ETW. Die anderen 2 Whg. sind akt. vermietet. Diese, große ETW ist akt. leerstehend, ergo sofort bezugsfähig oder alternativ möglich, diese umgehend & lukrativ neu ... zu 950 Euro an mtl. KM (+ Heiz-/ und NK.) zu vermieten.
Die als einzelne zu verkaufende Whg. hat die WE-Nr.: 3.13.

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Die nun FOLGENDEN TEXTE beziehen sich immer auf alle 3 Wohnungen.

Mit allen 3 zu verkaufenden Whg. sind folgende Kaltmieten mtl. erzielbar (alle Angaben in Euro):

a)
Akt. aus 2 kl. WE: 300.-- + 350.-- mtl.

b)
Nach der Beurkundung können wir die große Whg. sofort für Sie neu vermieten, dass somit weitere 950.-- mtl. an KM ergibt.

c)
Der Mieter der mittleren Whg. ist mittlerweile alleinstehend und zieht zeitnah aus. Danach können wir die Whg. (max. binnen 6 Monaten wäre ein Wechsel erfolgt) für Sie zu 500.-- mtl. KM (via 3 Zimmer zu 620.-- mtl.) neu vermieten.

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RESULTAT:

Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) aus den 3 Whg. von mind.:

- 1.870.-- mtl.
- 22.440.-- p.a.
... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).

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Aussicht künftiger Einnahmen:

Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt.

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SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von:

- bis zu 1.970.-- / jeweils mtl.
- 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg.
... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).

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Tipp zur Neu-Vermietung der großen Whg. Nr. 3.13:

Vor der neuen Vermietung wäre noch eine Rigips Zwischenwand im Zimmer 3 einzubauen & auf allen Bodenflächen neuen Vinyl zu verlegen. Invest ca. 1.700.--

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Sonstiges
Ein virtueller WHG.-DURCHGANG:

- Eingang
- Diele
- Badezimmer + WC
- Wohnzimmer ... mit Zugang zum
- Balkon
- Küche (in 3.12 offene Küche)
- Zimmer 2 (nicht in 3.12)
- Zimmer 3 (nicht in 3.20 + 3.12)
- Zimmer 4 (nur möglich in WE 3.13)

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WOHNFLÄCHE + Aufteilung im Detail:

1. WE / 3.13 auf 91,86 m² Wfl. (Bodenfläche 98,26 m²):

- 1x Wohnzimmer
- 1x 2. Zimmer
- 1x 3. Zimmer ... teilbar in 3. und ein
- 1x 4. Zimmer
- 1x separates Gäste-WC.
- 1x Küche.

2. WE / 3.12 auf 39,06 m²:
- 1x Wohn-/ Schlafzimmer.
- 1x halb offene Küche.

3. WE / 3.20 auf 65,23 m²:
- 1x Wohnzimmer.
- 1x Schlafzimmer.
- 1x Küche / opt. als offene Küche ... - 3. Zimmer / aus vorheriger Küche.

DAZU gibt es noch in ... JEDER der3 Whg.:

- 1x Entree / Diele.
- 1x Badezimmer ... mit
- 1x WC.
- 1x Balkon.
- 1x Abstellraum

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HINWEIS Vermietung der WE 3.13:
Aktuell steht die Wohnung leer. Über unsere große Mieter-Warteliste geht dies sofort nach dem VK zu ändern. Um dem Käufer seiner Entscheidung an wen er vermieten möchte = nicht vorzugreifen bzw. es ebenso im Bereich des möglichen ist das der Erwerber dort selbst wohnen möchte

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HINWEIS VERMIETUNGEN ALLGEMEIN:

a)
Aktuell vermietet man in solchen Objekten ideal an Bürgergeld-Empfänger. Vergleicht man in MG zw. privaten & Jobcenter Mieten erhält man über das zuständige Amt/ dem Jobcenter eine deutlich höhere KM pro m². Denn die Mieten werden von den Ämtern in MG momentan nach Personen (nicht mehr, wie vorab via 5,11 je m² Wfl.) gestaffelt. Dadurch ergeben sich folg. jeweilige mtl. Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ und Nebenkosten-Vorauszahlungen) laut aktueller, offizieller Miettabelle der Stadt MG:

a) 1 Person 400.--
b) 2 Pers. 500.--
c) 3 Pers. 620.--
d) 4 Pers. 750.--
e) 5 Pers. 950.--
f) 6 Pers. 1030.--

b)
Zudem verfügen wir über ein dort umsetzbares Konzept in Form Möblierter Ferien-/ Monteur Vermietungen. Darüber sind noch höhere Miet-Einnahmen erzielbar.

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Der aktuelle WEG Rücklagen-Guthaben-Stand liegt bei ca. 140.000 Euro. Die genaue, aktuelle Summe erfragen wir erneut, kurz vor dem Beurkundungstag, an.

## Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 98,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 0.30