17 Zimmer • 289 m² • 398 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
155000 €155.000 €
536 €/m²
17 Zimmer • 289 m² • 398 m² Grundstück • frei ab sofort
vielseitiges Mehrfamilienhaus (4 WE) in naturnaher Lage im Thüringer Wald zu verkaufen
Willkommen in einer Immobilie mit Charakter, Perspektive und viel Raum für Ideen: Dieses Mehrfamilienhaus in naturnaher Lage des Thüringer Waldes verbindet ländliche Ruhe mit einer überraschend guten Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
Das Haus umfasst aktuell drei separate Eigentumswohnungen und eröffnet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial: Eine vierte Einheit kann mit überschaubarem Aufwand zur Vermietung oder Eigennutzung hergerichtet werden. Ob als klassisches Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung - hier sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar.
Die Wohnungen präsentieren sich teilweise modernisierungsbedürftig, bieten jedoch eine solide Basis und viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Die technische Ausstattung stammt überwiegend aus den 1990er-Jahren: Ein langlebiges Prefa-Dach, Fenster sowie die Elektrik wurden in diesem Zeitraum erneuert. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, was eine unabhängige und flexible Versorgung ermöglicht. Der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz ist gegeben, und ein Leerrohr für Glasfaser liegt bereits an - eine zukunftsorientierte Grundlage für modernes Wohnen.
Zum Objekt gehören eine Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Eine kleine Hof- und Gartenfläche rundet das Angebot ab und schafft Raum für Erholung im Freien. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum- ggf. auch zur gewerblichen Nutzung der bereits vorhandenen Werkstatt.
Aktuell ist eine der Wohnungen vermietet, während die übrigen Einheiten leer stehen und kurzfristig besichtigt werden können - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren, die zeitnah starten möchten.
Ein Objekt mit Substanz, Entwicklungsspielraum und attraktiven Perspektiven in einer der schönsten Mittelgebirgsregionen Deutschlands.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
398 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
Keller
4 Stellplätze
Das Mehrfamilienhaus wird inklusive einer Garage angeboten, die komfortables Parken ermöglicht. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine der 4 WE ist derzeit unbefristet vermietet. Details zum bestehenden Mietvertrag teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
536,33 €/m²
Provision für Käufer
7,14 %
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großbreitenbach (98701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Großbreitenbach zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnumgebung aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, sodass Städte in der Umgebung gut erreichbar sind.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
