Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €

2.753 €/m²

5 Zimmer  •  158 m²  •  1.270 m² Grundstück

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Hafenhofen, Haldenwang/Hafenhofen (89356)

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Dieses im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Hafenhofen, einem Teilort von Haldenwang. Die Wohnfläche von circa 158 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, und bietet viel Platz für eine Familie oder für großzügiges Wohnen und Arbeiten. Das weitläufige Grundstück umfasst etwa 1.270 m² und bietet einen schönen Blick über Wiesen und Wald. Die kontinuierliche Instandhaltung und die zurückliegenden Modernisierungen machen dieses Haus besonders attraktiv: Im Jahr 1999/2000 wurden die Fenster sowie Bäder und WC erneuert. 2008 wurden eine effiziente Holz-Pelletheizung in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage sowie ein Vollwärmeschutz und eine neue Haustür installiert.

Zentrum des Familienlebens im Erdgeschoss
Das große, helle Wohnzimmer und die freundliche, geräumige Küche dominieren das Erdgeschoss. Beide haben einen direkten Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und werden den Mittelpunkt Ihres Familienlebens bilden. Die Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich am großen Fenster zum Garten hin. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminanschluss. Der vorhandene Kaminofen entspricht zwar nicht mehr den aktuellen Vorgaben für den normalen Betrieb, lässt sich aber leicht durch ein aktuelles Modell ersetzen, sodass Sie bald gemütliche Abende am heimeligen Herd genießen können. Die Terrasse bietet unter einem weiten Blätterdach einen wunderbaren Rückzugsbereich im Freien. Ein gut dimensioniertes Arbeits- oder Schlafzimmer und ein helles Bad mit Eck-Badewanne und WC vervollständigen das Raumangebot im Parterre.

Schlaf- und Rückzugsräume im Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer, eines davon deutlich größer als die beiden anderen und mit einem großen französischen Balkon ausgestattet. Hier kann auch ein großzügiges zweites Wohnzimmer entstehen. Alle Räume sind hell und freundlich. Hier werden die idealen Rückzugsbereiche für alle Familienmitglieder entstehen. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine große Dusche. Das WC ist hier separat. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus gut zugänglich, aber nicht ausgebaut (Kaltdach). Dieser Bereich ist vor allem als Lagerfläche nutzbar. Im Keller finden sich eine Waschküche mit einer zusätzlichen Dusche, der große Heizraum mit Ausgang zur Außentreppe, der Lagerraum für die Holzpellets und zwei weitere Räume, die sich als Werkstatt oder Lagerräume nutzen lassen. In einem dieser freien Räume ist ein deutlicher Wasserschaden sichtbar. Vermutlich dringt an der Nordwestecke des Hauses Feuchtigkeit ein. Hier besteht Handlungsbedarf.

Außenbereich
Das große Grundstück ist leicht terrassiert und bietet viel Platz für gärtnerische Ambitionen, Spiel und Freizeit oder auch Kleintierhaltung. Es gibt einen beachtlichen Pflanzenbestand, aber auch deutlichen Bedarf, hier wieder ordnend einzugreifen und dem Grundstück zu neuer Blüte zu verhelfen. Die Garage mit angrenzendem Geräteraum ist in die Jahre gekommen und wird ein neues Dach benötigen. Die befestigten Wege und Terrassen rund ums Haus sowie die große Einfahrt befinden sich dafür in einem sehr ordentlichen Zustand.

Kontakt
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