Autarker Gewerbestandort mit 8 m Höhe, 6 Toren & Werkstattgrube - sofort betriebsbereit
Diese moderne Gewerbehalle aus dem Baujahr 2020 bietet weit mehr als eine klassische Lager- oder Produktionsfläche. Es handelt sich um einen durchdacht konzipierten und sofort betriebsfähigen Standort, der insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Bau, Logistik, Nutzfahrzeuge oder Maschinenbetrieb ideale Voraussetzungen schafft. Die Halle überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur mit ca. 8 Metern Hallenhöhe sowie insgesamt sechs groß dimensionierten Toren, die einen reibungslosen Betriebsablauf und auch einen Durchfahrbetrieb ermöglichen. Fassade und Dach wurden im August 2025 umfassend erneuert und bieten durch die fünfjährige Gewährleistung zusätzliche Sicherheit für den Käufer. Eine ca. 10 Meter lange Werkstattgrube bietet optimale Bedingungen für Wartung und Instandhaltung von Fahrzeugen und Maschinen. Das Gebäude ist vollständig gedämmt und somit keine klassische Kalthalle. In Kombination mit der vorhandenen Be- und Entlüftungsanlage sowie der durchgängigen LED-Beleuchtung ergibt sich ein angenehmes und wirtschaftliches Arbeitsumfeld. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche technische Infrastruktur: Eine 70 kVA Netzersatzanlage in Verbindung mit entsprechender Tankkapazität ermöglicht einen weitgehend autarken Betrieb. Ergänzt wird dies durch bereits vorhandene, hochwertige Photovoltaikmodule, die bei Bedarf installiert werden können. Das großzügige Grundstück mit mehreren Zufahrten und weitläufig befestigten Außenflächen bietet hervorragende Rangiermöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge und eignet sich ideal für Fuhrpark, Lager oder Umschlag. Der vorhandene Versickerungsbereich mit Teichanlage dient dabei nicht nur der funktionalen Entwässerung, sondern wird zugleich als ruhiger Aufenthalts- und Pausenbereich genutzt. Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Angebot: ein moderner, sofort nutzbarer Gewerbestandort, der ohne größere Investitionen in Betrieb genommen werden kann.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3.559 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Estrich
Gebäude & Flächen
Baujahr: 2020 Dach und Fassade: Erneuerung in 2025 + 5 Jahre Garantie Hallenfläche: ca. 720 m² Grundstück: ca. 3.558 m² Hallenhöhe: ca. 8 m (Firsthöhe) massive Bauweise (Stahlkonstruktion) vollständig gedämmt (keine Kalthalle)
Zugang & Logistik
6 große Hallentore Durchfahrbetrieb möglich 3 separate Zufahrten großzügige befestigte Außenflächen sehr gute Rangiermöglichkeiten (auch für LKW und Maschinen) Werkstatt / Nutzung ca. 10 m lange Werkstattgrube Betonboden (hoch belastbar) vorhandene Regalsysteme (optional übernehmbar)
Technische Ausstattung
70 kVA Netzersatzanlage (Notstromversorgung) Notstromaggregat mit ca. 1.500 Liter Tank zusätzlicher Dieseltank außen mit ca. 30.000 Liter Volumen komplette LED-Beleuchtung Be- und Entlüftungsanlage (Absaugung vorhanden) Energie & Erweiterung hochwertige Photovoltaikmodule bereits vorhanden (noch nicht montiert) Vorbereitung für Eigenstromnutzung / Einspeisung
Außenanlagen
befestigte Hofflächen (großzügig dimensioniert) Grünfläche mit integrierter Versickerungsanlage Teich / Versickerungsbereich Entwässerungssystem voll automatisiert unterirdischer Rückhaltetank mit ca. 40.000 Liter Volumen automatische Ableitung in Versickerungsfläche Einsparung bei Entwässerungskosten (ca. 1.500 € jährlich)
Das Nachbargrundstück ist zur Zeit auch zu erwerben und bietet somit auch Erweiterungsmöglichkeiten
Der KAUFPREIS ist als Netto zu verstehen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. d. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
989.982 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
44.982 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
44.982 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albert Einstein Straße 13, Eutin (23701)
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet der Stadt Eutin (Ostholstein), in der Albert-Einstein-Straße. Der Standort ist geprägt durch eine gemischte gewerbliche Nutzung mit Betrieben aus den Bereichen Handwerk, Bau, Logistik und Dienstleistungen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn A1 (Lübeck - Fehmarn) ist eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Lübeck, Hamburg sowie in die gesamte Ostseeregion gewährleistet. Der Standort eignet sich daher insbesondere für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Einsatzgebiet. Die Umgebung bietet ausreichend Raum für gewerbliche Nutzung, sodass auch ein intensiver Betriebsablauf mit Fahrzeugverkehr, Maschinen oder Lagerlogistik problemlos möglich ist. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, funktionalem Gewerbeumfeld und großzügigen Grundstücksstrukturen macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die auf effiziente Abläufe, gute Erreichbarkeit und ausreichend Platz angewiesen sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Angebote erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Informationen und/oder Dritter. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben hier ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von Vorsätzlichkeit - sind uns gegenüber ausgeschlossen. Dieses Objekt-Angebot ist ausschließlich für Ihre eigene Verwendung. Weitergabe an Dritte - nur mit dem Verweis auf die Zahlungspflicht des Erfolgshonorars (4,76 % inkl. MwSt.) aus der Kaufpreissumme) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Stichworte
Gesamtfläche: 720,00 m²
