Kernsaniertes Wohn-/Geschäftshaus mit Ausbaupotential in zentraler Lage von Wiesloch!
Stadthaus mit Charakter - Wohnen & Arbeiten in begehrter Lage von Wiesloch
Mitten in der lebendigen Fußgängerzone von Wiesloch präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus historischer Substanz und umfassender Modernisierung schafft eine besondere Atmosphäre - urban, flexibel und werthaltig.
Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2013 vollständig kernsaniert. Dabei wurde nahezu die gesamte technische und bauliche Substanz auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: von der Außendämmung über Dach und Fenster bis hin zu sämtlichen Leitungen, Bädern und der Heizungsanlage. Das Ergebnis ist ein gepflegtes, sofort nutzbares Objekt mit solider Bausubstanz und moderner Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit ca. 80 m² Fläche. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit in der hochfrequentierten Fußgängerzone - ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Ergänzt wird die Einheit durch zwei WCs sowie eine Mitarbeiterküche. Besonders interessant: Für diese Fläche liegt bereits eine Genehmigung zur Nutzung als Wohneinheit vor, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung eröffnet.
Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Einheiten. Die erste Wohnung (ca. 36 m²) ist als 1,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad ausgeführt und derzeit vermietet. Die zweite Einheit (ca. 51 m²) bietet als 2,5-Zimmer-Wohnung bzw. Büroeinheit ebenfalls mit Küche und Duschbad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als Praxis-/Bürofläche.
Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen: Böden, Wände und Decken sind teilweise fertiggestellt. Hier besteht weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, beispielsweise für eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung. Der zweite Bereich des Dachgeschosses beherbergt die zentrale Gasheizungsanlage.
Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller mit ca. 20 - 25 m², der direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist und sich ideal als Lagerfläche oder für besondere Nutzungsideen anbietet.
Das Grundstück umfasst kompakte 117 m² und unterstreicht den innerstädtischen Charakter der Immobilie: pflegeleicht, effizient und vollständig auf Nutzung ausgerichtet.
FAZIT:
Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage - mit stabiler Substanz, moderner Technik und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als renditestarkes Investment oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten: Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven in bester Innenstadtlage von Wiesloch.
Besonders hervorzuheben ist noch die außergewöhnliche Möglichkeit der Alternativnutzung des Erdgeschosses. Mit Inanspruchnahme der schriftlich bestätigten Zusage der Stadt Wiesloch, das EG-Ladengeschäft über eine Nutzungsänderung in Wohnraum umzuwandeln, können die neuen Besitzer somit das bestehende Wohn-/Geschäftshaus in ein reines Mehrfamilienwohnhaus umwandeln.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
117 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Gewölbekeller: ca. 25 m²
Schlafzimmer: aktuell 2 ( bei DG-Ausbau und EG-Wohnen mindestens 5) Bäder: 2 Duschbäder WCs: 4
Vollwärmeschutz und neues Dach inkl. Dämmung (2013)
Volständige Kernsanierung in 2013: Außendämmung, Dach (-Dämmung), Böden, Decken, Badezimmer, WCs, Wasser-, Elektroleitungen, Fenster, Türen, Treppenhaus, Heizung etc.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
6.252,75 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
629.143 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
60.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesloch (69168)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wiesloch ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Innenstadt ist zentral gelegen und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Es gibt zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen und bequemen Zugang zu den umliegenden Städten ermöglichen. In der Stadt gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Cafés und Restaurants, die ein abwechslungsreiches und angenehmes Erlebnis bieten. Alles in allem ist Wiesloch ein idealer Ort, um in entspannter Atmosphäre zu leben, zu arbeiten, die Freizeit zu genießen und für Kinder, um zu spielen und auch in die Schule zu gehen.
Ortsteil: Kernstadt Wiesloch Lage: Innerorts, sehr zentral in Fußgängerzone
Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 200 m Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 200 m Entfernung zum nächsten: Kindergarten: ca. 400 m Schule: ca. 450 m Weiterführende Schulen: ca. 1,2 km Spielplatz: ca. 300 m
Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fitnessstudio ca. 600 m Kino ca. 3,5 km Golfplatz ca. 5,3 km Wald ca. 600 m
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: BW, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
