Wohnung in gepflegter Wohnanlage nahe Viktoriapark
Diese ca. 78,5 m² große Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern.
Die offene Gestaltung verleiht den Räumen ein angenehmes Wohngefühl, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - ein idealer Rückzugsort fernab vom Großstadttrubel.
Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Wohnraum ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Hervorzuheben ist jedoch das hervorragend gepflegte Gemeinschaftseigentum, welches in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Im Zuge einer groß angelegten Sanierung im Jahr 2013 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: .
- Erneuerung der Fassade inklusive moderner Wärmedämmung . - Einbau von Fenstern mit 3-fach-Isolierverglasung . - Neue Haustüranlage mit Videogegensprechanlage . - Sanierung der Balkone inklusive neuer Geländer . - Umfangreiche Strangsanierung
Dank dieser Investitionen befindet sich das Gebäude technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Viktoriapark im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Erholungsflächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre macht diese Adresse besonders attraktiv.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
HaustypKfW 70
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.719,75 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
484.920 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
35.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Methfesselstraße 31, Kreuzberg, Berlin (10965)
Die Methfesselstraße befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Viktoriapark sowie weitere Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Berliner Innenstadt sowie weitere Bezirke schnell erreichbar sind. Berlin zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Europas. Der Stadtteil Kreuzberg gehört dabei zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in dieser Lage seit Jahren konstant hoch, was den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung steht aktuell leer.
Stichworte
Nutzfläche: 78,50 m², Gesamtfläche: 78,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
