Hotel zum Kauf

2720000 €2.720.000 €

20 Zimmer  •  10.500 m² Grundstück

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Travemünde (23570)

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Küste. Cashflow. Zukunft.
Dieses Boutique-Hotel ist kein Versprechen auf dem Papier, sondern ein laufender Betrieb mit realer Substanz. Rund 1.300 m² Nutzfläche, genehmigter Beherbergungsbetrieb und bereits heute ein solider sechsstelliger Jahresumsatz - obwohl der Betrieb bislang nur etwa halbjährig genutzt wird.
Genau darin liegt der Reiz: Die Immobilie funktioniert bereits heute. Es gibt Gäste, Umsatz, Genehmigung, Positionierung und eine gewachsene betriebliche Grundlage. Gleichzeitig ist das wirtschaftliche Potenzial noch nicht ausgeschöpft.

Für Investoren entsteht damit eine seltene Kombination: kein spekulatives Entwicklungsprojekt, kein reines Liebhaberobjekt, sondern ein bestehendes Hotel-Asset mit klarer Ertragsbasis und mehreren Werthebeln. Eine Ausrichtung auf Ganzjahresbetrieb, professionelleres Revenue Management, stärkere Direktbuchung, bessere Auslastungssteuerung und eine konsequentere Positionierung im Boutique-Segment können die Einnahmeseite deutlich erweitern, ohne dass der Grundbetrieb erst neu genehmigt werden muss.
Auch die Grundstücksseite spricht für das Investment. Rund 1,1 ha Fläche, vorhandenes Bauland und die Möglichkeit, angrenzende Flächen zusätzlich einzubinden, eröffnen Perspektiven über den laufenden Hotelbetrieb hinaus. Der Bestand trägt bereits - die Zukunft liegt in der besseren Nutzung, Verdichtung und strategischen Weiterentwicklung.

Die Lage liefert den Rahmen: die Nähe zu Travemünde, vor den Toren der Lübecker Bucht und nur rund eine Stunde von Hamburg entfernt. Damit liegt das Objekt in einem Umfeld, in dem Küstennähe, touristische Nachfrage und begrenzte Verfügbarkeit von besonderen Immobilien zusammenkommen.

Ein Investment für Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben wollen, sondern ein funktionierendes Betreib mit Umsatz, Charakter, Grundstück und echtem Entwicklungsspielraum.

Sonstiges 1. Angebot
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Fenske Real Estate GmbH (nachfolgend "FRE" genannt) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

2. Vertraulichkeit
Sämtliche Angebote und Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung der FRE ist unzulässig. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, schuldet der ursprüngliche Empfänger FRE die unter Ziffer 4 genannte Provision als Schadensersatz.

3. Vorkenntnis
Ist dem Empfänger das durch FRE angebotene Objekt bereits bekannt, hat er dies FRE unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von sieben Kalendertagen nach Zugang des Angebots, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt das Objekt als erstmalig durch FRE nachgewiesen.

4. Provision
Sofern nicht schriftlich abweichend vereinbart, verpflichten sich Käufer und Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von jeweils 5,95 % des beurkundeten Nettokaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an FRE. Sie ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

5. Folgegeschäft
Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn es im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem nachgewiesenen Geschäft zu weiteren Vertragsabschlüssen kommt, die auf die Tätigkeit der FRE zurückzuführen sind.

6. Gerichtsstand
Gerichtsstand ist Lübeck. Stichworte Wohnfläche: 1.000,00 m², Nutzfläche: 1.200,00 m², Gesamtfläche: 1.200,00 m²