Bremen-Ostertor | Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage - ideal für Anleger & Eigennutzer
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Bremen überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und die klare Trennung von Gewerbe- und Wohneinheit. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert: Die Fenster wurden ca. 2010 erneuert, die Gastherme stammt aus dem Jahr 2020 und die Elektrik wurde inklusive FI-Schalter modernisiert. Das WC im Bürobereich wurde 2015 erneuert.
Gewerbeeinheit: Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 138 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, offene Bürofläche, ergänzt durch Küche, Flur sowie zwei separate WC-Anlagen. Im 1. Obergeschoss stehen weitere Büroflächen, ein Lagerraum sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Die funktionale Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder Dienstleistungsgewerbe. Eine großzügige Doppelgarage mit ca. 41 m² Nutzfläche bietet komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Objekt.
Wohneinheit: Die Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verfügt über insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine gut geschnittene Einliegerwohnung. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.
Zusätzliche Ausbaureserven bieten weiteres Entwicklungspotenzial und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie.
Merkmale
Bezug: ab sofort
164,5 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Kabelanschluss
+ Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung
+ Klare Trennung von Gewerbe- und Wohneinheit
+ Fenster überwiegend ca. 2010 erneuert
+ Gasheizung / Gastherme aus 2020
+ Elektrik modernisiert inkl. FI-Schutzschalter
+ Büro-WC im Jahr 2015 erneuert
Gewerbeeinheit:
+ Gesamtfläche ca. 138 m² im Erd- und 1. Obergeschoss
+ Großzügige, offene Bürofläche im Erdgeschoss
+ Mehrere separate Büroräume im 1. Obergeschoss
+ Lagerraum vorhanden
+ Teeküche / Küchenbereich
+ Zwei separate WC-Anlagen
+ Großzügige Doppelgarage (ca. 41 m²)
Wohneinheit
+ Wohnfläche ca. 89 m² über 1. und 2. Obergeschoss
+ Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
+ Einbauküche
+ Dachterrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.962,11 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fedelhören 73, Ostertor, Bremen (28203)
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen Bremens im Bereich Ostertor / Steintorviertel. Dieser innerstädtische Bereich zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Hansestadt und zeichnet sich durch eine hohe Besucherfrequenz sowie eine gewachsene, vielfältige Infrastruktur aus.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbremer Häusern, modernen Büro- und Praxisflächen, Einzelhandel, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Gerade für Gewerbetreibende bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Durch die zentrale Position und die gute Sichtbarkeit profitieren Unternehmen von einer hohen Laufkundschaft und einer hervorragenden Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, Kanzleien, Schulen und Bildungseinrichtungen, was die Lage insbesondere für medizinische und dienstleistungsorientierte Nutzungen attraktiv macht. Auch Banken, Fitnessstudios, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine lebendige Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A1 und A27 sehr gut.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Wallanlagen und Grünflächen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität und optimalen Voraussetzungen für erfolgreiche gewerbliche Nutzungen - eine nachhaltig gefragte Mikrolage mit stabiler Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², vermietbare Fläche: 268,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
