Kurzbeschreibung
Moderner Wohnkomfort in Rheden
Objekt
Dieses charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause für Familien oder Liebhaber individueller Immobilien. Das ca. 800 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Dorflage in Rheden und überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Kücheninsel, welches ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.
Das stilvoll gestaltete Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche und entspricht modernen Ansprüchen. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Räume, wobei die Deckenhöhe hier typisch für ein Fachwerkhaus, etwas niedriger ausfällt.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang in die ehemalige Scheune vom Obergeschoss aus. Hier finden sich zwei weitere Zimmer - ein großes Kinderzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe sowie ein zusätzliches Zimmer mit einer zweiten Ebene. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, helles Zimmer.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: der schön angelegte Garten mit Koi-Teich schafft eine tolle Atmosphäre. Ein zum Partyraum umgebauter Schuppen lädt zu geselligen Stunden ein.
Diese Immobilie verbindet den besonderen Charme eines Fachwerkhauses mit modernen Elementen und bietet viel Raum für individuelles Wohnen.
Merkmale
807 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
716,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheden, Gronau (31028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kleinstadt Gronau (Leine) liegt im Landkreis Hildesheim und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Leinebergland. In der Stadt Gronau befinden sich Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Zur Samtgemeinde Leinebergland gehören folgende Mitgliedsgemeinden: Duingen, Eime und Gronau - jeweils mit den div. Ortsteilen -.
Weitere Informationen
Sonstiges
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
