Domblick inklusive. Was machen Sie daraus? Ihr Projekt zentral in Freising.
Schon beim ersten Blick wird klar: Diese Doppelhaushälfte ist keine klassische Immobilie, sondern ein Projekt mit viel Charakter und Perspektive. In zentraler Lage von Freising gelegen und mit unverbaubarem Blick auf den Dom bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und gestalten möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet eine flexible Raumaufteilung mit 4 individuell nutzbaren Zimmern, ergänzt durch die Küche. Zusätzlich ist das Gebäude teilunterkellert und schafft weitere Nutz- und Abstellflächen. Es gab schon verschiedene Pläne das Dachgeschoss auszubauen um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Der schöne Südgarten präsentiert sich herrlich eingewachsen und bietet eine private, grüne Oase mitten in der Stadt. Ein fester Schuppen sorgt für praktischen Stauraum. Seltenheitswert hat die Partygarage mit viel Raum für gesellige Abende, Hobbys oder kreative Ideen - ein echtes Unikat mit vielen Geschichten.
Die Immobilie steht aufgrund ihrer ursprünglichen Nutzung für Bahnmitarbeiter unter Bestandsschutz. Dadurch durfte sie trotz der Nähe zur Bahn im Außenbereich errichtet werden. Ein Abriss ist nicht zulässig - sämtliche Maßnahmen müssen im Bestand erfolgen. Für Käufer eröffnet sich damit die Chance, die bestehende Struktur neu zu interpretieren und in die heutige Zeit zu überführen.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren nicht mehr beheizt und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung ist einzuplanen. Gleichzeitig liegt genau darin das große Potenzial dieser Immobilie: Mit der richtigen Vision entsteht hier ein individuelles Zuhause in außergewöhnlicher Lage.
Besonders zu berücksichtigen ist, dass das Grundstück nicht vollständig erschlossen ist. Die vorhandene Kleinkläranlage im Vorgarten stellt aktuell die Abwasserlösung dar und muss erneuert werden.
In Summe richtet sich dieses Angebot an Käufer mit Weitblick - sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Engagement zu investieren, wird hier mit einer seltenen Kombination aus Lage, Ausblick und Entwicklungspotenzial belohnt.
Merkmale
505 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
5.882 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lerchenfeld, Freising (85356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und äußerst gefragten Lage von Freising mit sehr guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof liegen nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Freising bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf den Freisinger Dom, der der Lage einen besonderen und wertbeständigen Charakter verleiht.
Trotz der zentralen Lage ist auch die Natur schnell erreichbar: Die Freisinger Isarauen mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen befinden sich ebenfalls in etwa fünf Minuten fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Diese Lage vereint urbanes Wohnen, kurze Wege und naturnahe Erholung auf ideale Weise und bietet damit eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen Freisings.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
