A+ Neubau-Traum: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & eigener Wärmepumpe in Bestlage!
Modernes Wohnen auf höchstem energetischen Niveau (Klasse A+)!
Zum Verkauf steht eine exklusive, im Jahr 2022 fertiggestellte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und modernen 4-Parteien-Hauses. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ein herausragendes Energiekonzept, das Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen macht.
Autarkie pur: Ihre eigene Wärmepumpe!
Ein absolutes Highlight und Alleinstellungsmerkmal in Mehrfamilienhäusern: Diese Wohnung verfügt über einen komplett eigenen Stromzähler, einen eigenen Wasserzähler sowie eine eigene, separate Wärmepumpe für die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung. Sie haben die volle Kontrolle über Ihren Verbrauch und heizen extrem kosteneffizient!
Barrierefrei & Komfortabel:
Über den hauseigenen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung stufenlos und bequem. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein zeitloses Tageslichtbadezimmer. Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater, privater Abstellraum im Erdgeschoss (als Kellerersatz) sowie ein direkt zugeordneter Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht "Parken 3") direkt vor dem Haus – beides ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
offene Küche
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis: 265.000,00 € (VB)
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer)
Wohnfläche: ca. 64,70 m² (Wohnung 2)
Etage: 1. Obergeschoss
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Baujahr: 2022
Hausgeld: 150,00 € monatlich
Bezug / Verfügbar ab: April 2026 (oder nach Absprache)
Badezimmer: 1 (Tageslichtbad)
Garage/Stellplatz: 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert!)
Daten für den Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 19,10 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 13,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe)
Heizungsart: Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Ausstattung (Highlights im Überblick):
Energetisch top: Energieeffizienzklasse A+ (Blower-Door-Test zertifiziert!)
Heizung: EIGENE Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang und moderner Personenaufzug im Haus
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster; alle Fenster sind mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet
Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden
Badezimmer: Gepflegtes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
Stauraum: Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung + ein zugeordneter Abstellraum im EG (Ersatz für den Keller)
Parken: 1 fest zugeordneter Pkw-Außenstellplatz inklusive
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Da der Erwerb als Kapitalanlage erfolgt, wird die Provision ausschließlich vom Käufer getragen. Verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss an die Vocando Solutions UG.
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadt, Ibbenbüren (49477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ibbenbüren - Bevorzugte Wohnlage in der Neustadt:
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Lagen der Ibbenbürener Neustadt. Die harmonische Nachbarschaft ist vorwiegend durch sehr gepflegte Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Bäckereien – sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch das charmante Zentrum von Ibbenbüren mit seinen vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Shoppingangeboten liegt praktisch nur einen Steinwurf entfernt.
Für Pendler optimal: Durch die verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A30 (Richtung Niederlande / Hannover) sind auch umliegende Städte wie Osnabrück oder Rheine zügig und unkompliziert zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird unvermietet / bezugsfrei ab April 2026 verkauft und eignet sich daher sowohl hervorragend zur sicheren Kapitalanlage (hohe Vermietbarkeit durch A+ Standard und Aufzug!) als auch zur späteren Eigennutzung.
Optionaler Zusatz, falls das Objekt auch gezielt Kapitalanlegern angeboten wird:
Provisionshinweis:
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Da der Erwerb dieses Objekts als reine Kapitalanlage erfolgen kann, wird die Courtage ausschließlich vom Käufer getragen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss an die Vocando Solutions UG. (Achtung: Falls Sie an Eigennutzer/Verbraucher verkaufen, müssen Sie die Provision gem. Gesetz 50/50 teilen, also 3,57 % Käufer / 3,57 % Verkäufer eintragen!).
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen (Teilungserklärung, Grundrisse etc.) zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihre Ansprechpartnerin:
Karin Determann
Vocando Solutions UG
Tel.: 0160 96700905
E-Mail: karin.determann@vocando-solutions.de
