Einfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

5.217 €/m²

6 Zimmer  •  230 m²  •  1.600 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Westenviertel, Regensburg (93049)

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Liebe Interessenten, ja Sie lesen die Headline unserer Anzeige richtig! Für unser Anwesen in Regensburg-Kneiting gibt es zwei Kategorien von Käufern: Nr. 1: Sie suchen nach einem stadtnahen großen Haus, das zwar ein wenig in die Jahre gekommen ist, aber mit Liebe und Begeisterung zu einem unfassbaren und sehr feudalem Luxusdomizil hergerichtet werden kann. Zudem brauchen Sie Platz und Freiheit und lieben es, ein Grundstück mit ca. 1.600 qm Ihr Eigen nennen zu dürfen. Sie finden mit unserem Objekt, fünf Minuten von der Stadtgrenze entfernt, ein Gebäude vor, das sowohl als EFH als auch als MFH dienen könnte. Zudem gibt es ein unglaubliches Dachgeschoss, das noch nicht ausgebaut ist, und mit rund 80 qm, vier Meter hoher Decke und Blick auf die Donau glänzen kann. Das Gebäude selbst ist gut in Schuss und wird noch bis Mitte des Jahres bewohnt! In den letzten 30 Jahren hat man immer wieder ordentlich Hand angelegt. So wurde das Dach neu eingedeckt, eine Dämmung eingebracht, die Bäder erneuert und erst kürzlich wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Trotzdem bedarf es einer Modernisierung! Haben Sie vielleicht ein Boot oder einen Oldtimer, bzw. mehrere Fahrzeuge? Die sich auf dem Anwesen befindlichen Scheunen, Garagen und Carports schreien förmlich nach einer derartigen Nutzung. Alles in Allem sind Ihren Vorstellungen beim Erwerb unseres Juwels nahezu keine Grenzen gesetzt. Der Bodenrichtwert und damit der Grundstückswert alleine beträgt ca. 960.000 Euro. Nr. 2: Sie sind ein Bauträger oder Projektierer? Unser Architekt hat eine genehmigungsfähige Bebauung mit sieben Häusern (4 DHH und 3 RH) auf dieses Grundstück gezaubert und sowohl mit dem Landratsamt als auch der zuständigen Gemeinde alles soweit wegen dieser Bebauung vorbesprochen. Ein ausgesprochen lukratives Vorhaben vor den Toren unserer Traumstadt Regensburg, wenn man unserem Architekten Glauben schenken darf! Und wir tun das! So freuen wir uns jetzt sehr auf Ihre Anfrage, egal ob Sie der Kategorie 1 oder Kategorie 2 angehören.

Heizungsart: Heizkoerper