Doppelhaushälfte zum Kauf 949.000 € 5 Zimmer 147,4 m² 247 m² Grundstück Neufahrn 85375

Doppelhaushälfte zum Kauf
949000 €
6.437 €/m²
5 Zimmer • 147,4 m² • 247 m² Grundstück

Traumhafte und charmante DHH mit hervorragender Raumaufteilung mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Kurzbeschreibung - Bonhoefferstraße 1, 85375 Neufahrn Objekt Diese ansprechende Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Südwestausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Paare.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten ermöglichen. Die Südwestausrichtung sorgt hier besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für eine angenehme Lichtstimmung. Die angrenzende Küche lässt sich offen gestalten oder bei Bedarf separieren.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein weiteres Bad befindet sich auf einer der anderen Etagen, sodass insgesamt zwei Badezimmer zur Verfügung stehen - ideal für Familien oder Gäste.

Im Dachgeschoss bietet sich zusätzlicher Raum, der flexibel als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Durch die clevere Aufteilung entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.

Das Grundstück mit ca. 247 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien in ruhiger Atmosphäre genießen.

Insgesamt vereint diese Doppelhaushälfte komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Raumstruktur und eine attraktive Ausrichtung - perfekt für alle, die Wert auf Licht, Platz und Lebensqualität legen.

Merkmale

Bezug: sofort
247 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

949000 €

6.436,95 €/m²

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.023.781 €1

Kaufpreis

949.000 €

Kaufnebenkosten

74.781 €

Notarkosten (1,5%)

14.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

33.215 €

Provision für Käufer (2,38%)

22.586 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neufahrn (85375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die DHH liegt in Neufahrn bei Freising ist eine ruhige Wohnstraße, die sich durch ihre angenehme und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Sie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Straße ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr und bietet daher ein entspanntes Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Lage schätzen. Gepflegte Gärten, Grünflächen und eine aufgelockerte Bebauung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Zentrum von Neufahrn als auch die umliegenden Städte wie Freising oder München bequem erreichbar sind.

Die Wohnstraße verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Sie eignet sich besonders für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.

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Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers.

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Kontakt Rosenheim:
Marktfeldstraße 16a
83115 Neubeuern

Kontakt Erding:
Am Gries 4a
85435 Erding

Kontakt München:
Rosenheimerlandstraße 46
85521 Ottobrunn
(bei PS Finanzberatung)

(Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Gratzl Immobilien

Am Gries 4a, 85435 Erding

3 Jahre Partnerschaft

Herr Peter GratzlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GAUQT3JAAS

Referenznummer: G514