Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

449000 €449.000 €

1.390 €/m²

9 Zimmer  •  323 m²  •  1.019 m² Grundstück

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Wildeshausen (27793)

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Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1970 in zweigeschossiger Bauweise errichtet und in den 1980er-Jahren durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Durch diese Erweiterung entstand zusätzlicher Wohnraum auf zwei Ebenen, wodurch das Gebäude heute ein sehr attraktives Platzangebot bietet.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 323 m², verteilt auf neun Zimmer, drei Küchen, vier Bäder und einem Wintergarten mit neuwertiger Einbauküche. Ergänzend stehen im Kellergeschoss sowie in der Garage weitere ca. 150 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Zum Haus gehören zwei Terrassen sowie ein Balkon, die zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich bieten. Rückwärtig des Grundstückes grenzt der Fluss Hunte, was der Immobilie eine besonders attraktive und naturnahe Lage verleiht.

Die Immobilie bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine Nutzung mit bis zu drei Wohneinheiten. Denkbar ist z.B. eine größere Einheit im Erdgeschoss sowie zwei separate, kleine Wohnungen im Obergeschoss, was das Objekt auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung interessant macht.
Im Jahr 2008 wurden bereits größtenteils neue Fenster sowie neue Hauseingangstüren eingebaut.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.

Der rückwärtige Anbau aus den 1980er-Jahren wurde ebenfalls zweigeschossig ausgeführt. In diesem Zusammenhang befindet sich im hinteren Bereich des Obergeschosses eine zusätzliche Fläche, für die nach aktuellem Kenntnisstand keine formale Baugenehmigung vorliegt. Aufgrund der vorhandenen Bauweise sowie der umliegenden Bebauung erscheint eine nachträgliche Genehmigung grundsätzlich vorstellbar, eine verbindliche Prüfung und Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde erfolgt mit dem Käufer in Absprache.

Sonstiges Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden."

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung