Reihenmittelhaus zum Kauf
530000 €
5.300 €/m²
4,5 Zimmer • 100 m² • 196 m² Grundstück

Starke Basis, neue Möglichkeiten: Gepflegtes Split-Level-Haus mit Raum für Ihre Ideen!

Willkommen in einem Zuhause, das Individualität großschreibt! Dieses massive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine charmante Split-Level-Bauweise, die den Wohnräumen eine außergewöhnliche Dynamik und Offenheit verleiht. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever durchdachtes Raumkonzept, das Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt vereint.

Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll Instand gehalten:

2022: Das Dach wurde komplett erneuert.
2022: Die Außenfassade wurde frisch gestrichen und geputzt.
2019: Die große Fensterfront im Wohnzimmer sowie die Terrassentür wurden durch moderne Kunststofffenster (3-fach verglast) ersetzt.
2013: Das Badezimmer wurde bereits umfassend und modern saniert.

Raumaufteilung & Highlights

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe, einem Gäste-WC und der Küche inklusive Essbereich. Das Besondere: Der Essbereich ist zum darunterliegenden Wohnzimmer hin offen gestaltet - nur eine halbe Etage (Split-Level) trennt die beiden Bereiche, was für ein luftiges Wohngefühl sorgt.

Vom großzügigen Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den eigenen Garten - Ihr privater Rückzugsort für Grillabende und Entspannung.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Süd-Balkon sowie das modernisierte Badezimmer. Ein paar Stufen höher liegen zwei helle Kinderzimmer, die ideale Rückzugsorte für den Nachwuchs oder das Home-Office bieten.

Das Untergeschoss bietet neben einem klassischen Kellerraum eine Waschküche mit echtem Hobbyraum-Charakter - ideal für Freizeitaktivitäten oder zusätzlichen Stauraum.

Fazit: Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die kein "08/15-Haus" suchen, sondern Wert auf Architektur, Licht und eine gute Substanz legen.

Merkmale

Bezug: Sofort!
196 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

530000 €

5.300 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

582.894 €1

Kaufpreis

530.000 €

Kaufnebenkosten

52.894 €

Notarkosten (1,5%)

7.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.500 €

Provision für Käufer (2,98%)

15.794 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nord, Sindelfingen (71067)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der charmanten Stadt Sindelfingen, nur rund 15 Kilometer südwestlich von Stuttgart, befindet sich unser attraktives Reihenmittelhaus, annähernd 1,6 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum. Für Familien ist diese Lage ideal, da eine Schule und drei Kindergärten fußläufig erreichbar sind. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für die Freizeit bietet sich ein Freibad, ein Theater und drei Fitnessstudios in unmittelbarer Umgebung an, während zwei Parks in wenigen Gehminuten zur Entspannung einladen. Mit der Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt und der Zugstation rund 2,5 Kilometer entfernt, ist die Verkehrsanbindung ebenfalls sehr gut.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022