Führen Sie hier den seit Jahrzehnten etablierten und bekannten Praxisstandort in Eschweiler fort.
Das Gebäude wurde 1936 errichtet und 2026 umfangreich saniert. Die Praxisfläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Die Praxis ist über einen zusätzlichen Patienteneingang von der Dechant-Deckers-Straße am St. Antonius Hospital aus zugänglich und verfügt somit über einen Eingang, der die Praxisorganisation unmittelbar unterstützt.
Der Empfang bildet den organisatorischen Mittelpunkt und geht fließend in den Wartebereich über, sodass Ankunft, Anmeldung und Aufenthalt sinnvoll gebündelt werden. Von hier aus erschließen sich mehrere Sprech- und Behandlungszimmer sowie ein Labor, die parallele Abläufe ermöglichen und unterschiedliche Nutzungen im Praxisalltag sauber voneinander trennen. Auch eine Nutzung als Gemeinschaftspraxis ist dadurch möglich. Ergänzend stehen eine Kaffeeküche sowie ein Patienten-WC und ein separates Mitarbeiter-WC zur Verfügung.
Ein direkter Terrassenzugang mit großangelegtem Garten runden die Praxis durch ruhige Außenflächen ab. Ideal für Ruhe- und Pausenzeiten von Mitarbeitern oder für Teammaßnahmen zur eigene Mitarbeiterbindung.
Insgesamt ergibt sich eine funktional aufgebaute Einheit mit mehreren nutzbaren Praxisräumen und einer klaren Trennung von Patienten- und Mitarbeiterbereichen.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.170 €
Nettomiete
8,70 €/m²
1.000 €
Nebenkosten
170 €
Provision für Mieter
Eine Kaltmiete zzgl. 19% MwSt.
Kaution
3.000 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Langwahn 15, Eschweiler (52249)
1A-Lage
Mit dem St. Antonius-Hospital auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt die Praxisfläche in einem etablierten, zentralen Umfeld von Eschweiler mit sehr guter Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Patienten und Kooperationspartner. Besonders im Gesundheitsumfeld bietet der Standort kurze Wege und eine funktionale Infrastruktur für den Praxis- und Büroalltag.
Für die tägliche Arbeit ist die medizinische Nachbarschaft ein klarer Vorteil: Das St.-Antonius-Hospital und eine Vielzahl an weiteren medizinischen Fachrichtungen sind in direkter Nähe angesiedelt. Damit sind wichtige Anlaufstellen für Diagnostik, Klinikversorgung und fachlicher Austausch ohne großen Zeitaufwand erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Haltepunkte liegen fußläufig, darunter die Bushaltestelle Eschweiler Krankenhaus in ca. 100 m sowie der Eschweiler Bushof in ca. 100 m Entfernung. Der Bahnhof Eschweiler Talbahnhof ist in ca. 500 m erreichbar, Eschweiler West in ca. 800 m. Das erleichtert die Anreise aus dem Stadtgebiet und der Region und ist auch für Personal ein spürbarer Pluspunkt.
Im direkten Umfeld finden sich zudem praktische Angebote für den Alltag: Supermärkte wie PENNY und REWE liegen in der Nähe, ebenso Drogerien wie Rossmann und dm. Für Pausen oder kurze Besprechungen bieten sich mehrere Restaurants in der Umgebung an. Grünflächen wie der Stadtgarten sind ebenfalls schnell erreichbar und schaffen zusätzlich zu den eigenen Außenflächen einen angenehmen Ausgleich im Arbeitsalltag.
Für die Anfahrt mit dem Auto ist die Region über die Autobahnen A4 und A44 gut angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt selbst verfügt über zwei Außenstellplätze, welche zusätzlich als Mitarbeiter- oder Patientenparkplätze für 40 EUR monatlich angemietet werden können.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Chance zur Realisierung eines "Work-Life-Konzepts": Im selben Gebäude steht im ersten Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 117 m² zur Verfügung. Diese eignet sich ideal für den Praxisinhaber oder zur Bereitstellung als Dienstwohnung für angestellte Ärzte, um eine maximale Bindung an den Standort zu gewährleisten.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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