Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

6490000 €6.490.000 €

66.000 m² Grundstück

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Rieder, Marktoberdorf (87616)

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Diese etablierte Ferienimmobilie eröffnet Investoren die Möglichkeit, in ein strukturiertes Beherbergungsinvestment mit mehreren unabhängigen Ertragssäulen zu investieren. Der wirtschaftliche Fokus liegt auf der kurzzeitbasierten Vermietung hochwertiger Wohneinheiten, ergänzt durch zusätzliche gewerblich nutzbare Flächen mit eigenständigem Cashflow-Potenzial.

Die Anlage verfügt über 26 moderne Einheiten, überwiegend mit privaten Außenflächen, die jetzt nach erfolgter Sanierung in den operativen Betrieb überführt werden können. Der Bestand ermöglicht eine sofortige Ertragsgenerierung ohne Entwicklungsrisiko. Die Lage in einer stark frequentierten Tourismusregion sorgt für eine belastbare Nachfragebasis und begünstigt eine überdurchschnittliche Auslastung über das gesamte Jahr.

Ein wesentlicher Werttreiber ist eine integrierte, separat bewirtschaftbare Funktions- und Infrastrukturkomponente, die zusätzliche Erlösmodelle jenseits der reinen Übernachtungsvermietung erlaubt. Dadurch entsteht ein diversifiziertes Einnahmeprofil mit der Möglichkeit, saisonale Schwankungen abzufedern und die Gesamtrendite zu stabilisieren.

Ergänzend steht ein Service- und Gesundheitsbereich zur Verfügung, der sich für margenstarke Zusatzangebote eignet und das Umsatzpotenzial pro Gast erhöht.

Die Immobilie ist technisch modern aufgestellt und verfügt über nachhaltige Energieversorgung, umfangreiche Stellplatzkapazitäten sowie Ladeinfrastruktur. Dies reduziert langfristig Betriebskosten, verbessert die ESG-Relevanz und erhöht die Attraktivität für Betreiber und Endkunden.

In Summe handelt es sich um ein operativ etabliertes Objekt mit sofortigem Cashflow-Potenzial, skalierbaren Erlösstrukturen und mehreren Renditehebeln - geeignet für Investoren, die auf laufende Einnahmen, Risikostreuung und langfristige Wertstabilität im Segment touristischer Immobilien setzen.

Provisionshinweis 4,76% inkl. MwSt.
4,76% Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges Investitionsmöglichkeit

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Top-Investment in bester Lage - mit sehr guten Belegungszahlen und nachweislich hoher Nachfrage im Ferien- und Reitsportsegment. Die Kombination aus touristischer Attraktivität, bestehender Infrastruktur, hochwertiger Ausstattung und Energieeffizienz bietet bereits heute eine stabile Renditebasis.

Darüber hinaus besteht ein erhebliches Steigerungspotenzial, insbesondere durch weitere Optimierung der Auslastung, Ausbau von Wellness- und Freizeitangeboten sowie gezielte Vermarktung über touristische Plattformen bis hin zu spezialisierten Konzepten (z.?B. Reitsport-Tourismus, Medical Wellness etc.).
Detaillierte wirtschaftliche Kennzahlen, Einnahmenübersichten sowie die vollständige Objektaufstellung werden Ihnen nach Vorlage eines Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt.


Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Mieterträge und Miethöhen wurden von uns nicht überprüft. Die Rentabilitätsangaben sind unverbindliche Beispielrechnungen. Steuerliche Auswirkungen müssen individuell geprüft werden - bitte wenden Sie sich an einen Steuerberater.

Maklercourtage: 4,76% Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

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