Maisonette-Wohnung am Waldrand mit großzügigem Garten in einem 2-Familienhaus
Diese exklusive, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Schon beim Betreten des eleganten und repräsentativen Treppenhauses wird deutlich, dass dieser 2007 erbaute Neubau auf ein besonderes Wohnambiente setzt. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung und glatt verputzte Wände sind nur einige der vielen exklusiven Ausstattungsmerkmale.
Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine offene Küche und das weitläufige Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 36 m² große Terrasse aus Bangkirai-Holz, die nahtlos in den etwa 800 m² großen, exklusiv zur Wohnung gehörenden Garten übergeht.
Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss, das ebenfalls keine Wünsche offenlässt. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein separates Ankleidezimmer, die für reichlich Platz sorgen. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Königsforst. Zwei moderne Bäder laden zum Entspannen ein.
Bei Bedarf könnte die Wohnung, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen, später in zwei gleich große Wohneinheiten geteilt werden. Statische Vorkehrungen ermöglichen den Rückbau der Treppe, um eine durchgehende Bodenplatte zu integrieren. Auch die Elektrik und die Wasserleitungen sind bereits entsprechend vorbereitet. Im Treppenhaus des Obergeschosses wurde zudem ein Türsturz für eine zusätzliche Wohnungstür vorgesehen. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Objekt liegt in der letzten Reihe vor dem Wald und verfügt über eine eigene Garage, die dieses einmalige Wohnangebot abrundet.
Merkmale
Erdgeschoss
Balkon
Terrasse
Garten
Echtholz-Parkettfußboden weiß verputzte Wände Einbauküche Design-Bäder von Philippe Starck großes Wannenbad und Dusche mit Tageslicht innenliegendes Duschbad Gäste-WC mit Tageslicht großer Hauswirtschaftsraum Ankleidezimmer Fußbodenheizung Terrasse, 36 m² mit Bangkirai-Holz großer Garten mit Ost-Ausrichtung Balkon im 1.OG bodentiefe Holz-Alu-Fenster und Sicherheitsbeschlag elektrische Raffstores Gegensprechanlage Alarmanlage ABBUS "Secvest" von 2018 Einzelgarage Zusätzliche Fahrradstellplätze im Hausflur Aufteilung in zwei Wohnungen möglich
Die Bilder entstammen der baugleichen Wohnung des Vorderhauses. Daher sind auf manchen Bildern Nebengebäude zu sehen. In der zu veräußernden Wohnung sehen Sie beim Blick aus dem Fenster ausschließlich den Königsforst. Nach Auszug des aktuellen Mieters werden die Bilder des Exposés aktualisiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1130000 €1.130.000 €
5.485,44 €/m²
Hausgeld
438.91 €438,91 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
1.266.391 €1
Kaufpreis
1.130.000 €
Kaufnebenkosten
136.391 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
73.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
40.341 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rath/Heumar, Köln / Rath/Heumar (51107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Göttersiedlung in Rath, einem gehobenen Villenvorort Kölns.
Rath gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns. Hier verbinden sich die Vorzüge einer her- vorragenden Verkehrsanbindung und vorbildlicher Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten eines äußerst hohen Freizeitwertes. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Autominuten erreicht und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Die Straßenbahnlinie 9 (Anschlussstelle Rath-Heumar in 700m Entfernung) verbindet den Ortsteil in weniger als 20 Mi- nuten mit der Innenstadt.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Kneipen im gemütlichen Zentrum von Rath, bietet das direkte Umland auch ein ausgewogenes Freizeitangebot. Golfplatz, Eissporthalle und die Wellness-Oase "Mediterana" sind schnell erreicht. Die Naturschutzgebiete Frankenforst und Königsforst befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
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Mehr Infos unter www.immobilen-company.net Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
