Zweifamilienhaus mit viel Platz - für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Mönchsdeggingen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1933 vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 310 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.515 m² außergewöhnlich viel Platz und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als attraktive Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohneinheiten.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden im Jahr ca. 2022 die Fassade sowie die Dämmung vollständig erneuert und in diesem Zuge auch ein Großteil der Fenster ausgetauscht, was sowohl die Energieeffizienz als auch die Optik deutlich verbessert. Ebenfalls im Jahr ca. 2022 wurde die im Haus integrierte Garage modernisiert und mit einem automatischen Garagentor ausgestattet.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus beziehungsweise in den Kellerbereich. Die Fläche wurde zusätzlich als Werkstatt genutzt und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus wurde das Grundstück im selben Jahr umfassend bearbeitet und neu aufbereitet, sodass zusätzliche Kfz-Stellplätze geschaffen werden konnten.
Bereits im Jahr ca. 2020 wurde zudem eine neue Drainage verlegt, was zur nachhaltigen Sicherung der Bausubstanz beiträgt. Die Elektrik ist für beide Wohneinheiten getrennt ausgeführt, was insbesondere für eine Nutzung als Mehrparteienhaus oder zur Vermietung von Vorteil ist.
Die Raumaufteilung der Immobilie ist großzügig und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit insgesamt sieben geräumigen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl schafft. Zusätzlich stehen hier eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie vier weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung.
Der Keller bietet ein weiteres großes Potenzial und ist weit mehr als nur Nutzfläche. Neben einem Waschraum, einem Heizraum und einer separaten Toilette stehen hier insgesamt sechs weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder sogar für einen möglichen Ausbau eignen.
Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Neben den bereits großzügigen Wohnflächen bietet sowohl der Keller als auch das weitläufige Grundstück interessante Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ob zusätzlicher Wohnraum, Anbauten oder weitere Stellplätze - hier sind zahlreiche Konzepte denkbar.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit solider Substanz, bereits erfolgten wichtigen Modernisierungen und gleichzeitig großem Gestaltungsspielraum für zukünftige Eigentümer.
