Vielseitiges Haus mit Ferienwohnung auf ca. 1.201 m² Grundstück in Zühlsdorf
In ruhiger und naturnaher Lage von Zühlsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Mühlenbecker Land, präsentiert sich diese vielseitige Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.201 m².
Das im Jahr 2003 errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m² sowie insgesamt rund 104,4 m² nutzbare Fläche. Der funktionale Grundriss umfasst drei Zimmer und ein Badezimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleinere Haushalte, die ein überschaubares Wohnkonzept mit zusätzlichem Raumangebot bevorzugen.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Küche, Bad, Fußböden, Fenster und Fassade sind gut instand gehalten. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die Energieeffizienzklasse ist mit C ausgewiesen.
Ein besonderer Mehrwert ist der direkt angebundene Blockhausanbau mit eigenem Bad und offener Küche, der aktuell als separate Ferienwohnung genutzt wird. Diese Einheit kann weiterhin vermietet oder vollständig in das Haupthaus integriert werden - je nach individuellem Bedarf.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem Gartenhaus mit Schlafmöglichkeit befindet sich eine ältere, stark sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie (ca. 8,30 m x 4,70 m - Grundfläche ca. 39 m²) auf dem Grundstück. Das Dach wurde bereits erneuert. Eine Sanierung oder ein Rückbau sind denkbar.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, zusätzlicher Gebäudestruktur und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die naturnah wohnen und gleichzeitig Optionen für Vermietung oder individuelle Gestaltung schätzen.
Merkmale
1.201 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
Ausstattung .Einfamilienhaus .Baujahr 2003 .Wohnfläche Haupthaus ca. 87 m² .104,4 m² nutzbare Fläche .Grundstück ca. 1.201 m² .3 Zimmer im Haupthaus .1 Badezimmer im Haupthaus .Gasheizung .Energieeffizienzklasse C .Gepflegte Küche .Gepflegtes Badezimmer .Blockhausanbau mit einem Gästezimmer und offener Küche .Gästebadezimmer .Flexible Nutzung: Einfamilienhaus oder Haus mit Einlieger-/Ferienwohnung .Gartenhaus mit Schlafmöglichkeit .Zusätzliche sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie .Ruhige, naturnahe Wohnlage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.160,92 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zühlsdorf (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zühlsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühlenbecker Land im Landkreis Oberhavel und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Trotz der ländlich geprägten Atmosphäre ist die Infrastruktur gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen, insbesondere in Basdorf und Oranienburg, und sind in kurzer Zeit erreichbar. Sport- und Freizeitangebote liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Berliner Stadtbereich ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, großzügigen Grundstücken und der Nähe zur Metropolregion Berlin verleiht Zühlsdorf eine hohe Wohnqualität. Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg
