Haus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.844 €/m²

5 Zimmer  •  160 m²  •  6.189 m² Grundstück

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Nendorf, Stolzenau , Weser (31592)

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Sie suchen Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine hohe Wohnqualität? Dann entdecken Sie diesen charmanten und vielseitigen Bauernhof, der ländliches Lebensgefühl mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Eingebettet in idyllischer Umgebung präsentiert sich die gepflegte Hofanlage im klassischen Rotklinker-Stil mit klarer, zeitloser Architektur. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.189 m² (Hofstelle inkl. Wiese) erwarten Sie ein gewachsener Baumbestand sowie viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Tierliebhaber und Naturliebhaber.

Der historische, über zwei Generationen genutzte Bauernhof bietet beste Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung miteinander zu verbinden. Zwei Pferdeboxen sind bereits vorhanden, weitere Stallflächen mit Ausbaupotenzial stehen zur Verfügung. Die vorhandenen Nebengebäude wie Scheune, Stallungen, Werkstatt und Hühnerstall bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel anpassen. Die Hofanlage ist sehr gepflegt und überzeugt durch kurze Wege sowie eine praktische Anordnung. Der gepflasterte Innenhof ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Gebäuden, das Carport befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.

Das Wohnhaus überzeugt durch seinen Charme und bietet Platz für mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss bildet die historische Diele den zentralen Zugang zu Wohn- und Wirtschaftsräumen. Das Obergeschoss wurde familiengerecht ausgebaut, wird aktuell genutzt und bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial. Ein großzügiger Partyraum schafft Raum für gesellige Stunden. Die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Sommerabenden ein.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009) sorgt für die Grundversorgung, ergänzt durch zwei Kaminöfen. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Photovoltaikanlage mit ca. 13,40 kWp erzielt aktuell eine attraktive Einspeisevergütung nach EEG; der Vertrag läuft noch bis zum 31.05.2030 mit einer
Vergütung in höhe von 35,14cent Netto.

Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die das Landleben schätzen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen, ob Tierhaltung, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Konzepte. Die Übergabe kann flexibel und kurzfristig erfolgen. Besichtigungen sind nach Absprache, auch am Wochenende, möglich. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Optional kann Ackerfläche von ca. 17.340 m² gepachtet oder mit veräußert werden.

Sonstiges Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder Email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.


Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr


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Marhold Immobilien GmbH
Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg
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