Wohnung zum Kauf
270000 €
3.971 €/m²
2 Zimmer • 68 m² • 4. Geschoss

2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Wiesbaden

Diese gepflegte Etagenwohnung im 4. Obergeschoss bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder die Chance, sich Ihren eigenen Wohntraum in zentraler Lage zu verwirklichen. Da der bisherige Mieter ausgezogen ist, steht die Wohnung ab sofort zur freien Verfügung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die die Immobilie direkt neu vermieten möchten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzliche Außenfläche bieten und das Wohngefühl spürbar aufwerten. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung zeigt sich in einem Zustand, der Raum für frische Ideen und zeitgemäße Gestaltung lässt. Ein vorhandener Aufzug sorgt für komfortablen Zugang in alle Etagen.

Die Lage in Wiesbaden überzeugt durch die fußläufige Anbindung an die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Merkmale

Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Terrasse
Badewanne

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

3.970,59 €/m²

Hausgeld

294 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

301.239 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

31.239 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (6%)

16.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesbaden (65185)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Süden Hessens liegt die Landeshauptstadt Wiesbaden, die sich in die 26 Ortsbezirke Auringen, Biebrich, Bierstadt, Breckenheim, Delkenheim, Dotzheim, Erbenheim, Frauenstein, Heßloch, Igstadt, Klarenthal, Kloppenheim, Mainz-Amöneburg, Mainz-Kastel, Mainz-Kostheim, Medenbach, Mitte, Naurod, Nordenstadt, Nordost, Rambach, Rheingauviertel, Schierstein, Sonnenberg, Südost und Westend unterteilt und aktuell eine Einwohnerzahl von rund 283.800 bemisst.

Wer in Wiesbaden wohnt, genießt eine hohe Lebensqualität, welche sich aus einer attraktiven Mischung aus Kultur, Gastronomie, Natur und urbaner Attraktivität zusammensetzt. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum überzeugt die Stadt mit einem großen Spektrum an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen, attraktiven Arbeitsplätzen und einem breitgefächerten Angebot für Musik-, Kunst- oder Theaterinteressierte. Der wunderschöne Rheingau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zu einem erholsamen Kurzurlaub ein oder man flaniert gemütlich am Schiersteiner Hafen. Äußerst reizvoll zwischen den Zentren des Rhein-Main-Gebiets und ruhigen Naherholungszielen liegend besticht Wiesbaden mit dem Besten und der Vielfalt aus allerlei Welten, was die Metropole zu einer perfekten Wohnlage mit viel Lebensart und Potenzial.

Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn A66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A643 nach Mainz sowie an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A3 das Stadtgebiet.
Zusätzlich verfügt Wiesbaden über einen ausgezeichneten Anschluss an das S-Bahn-Netz Rhein-Main und das ICE-Netz der Deutschen Bahn. Der Hauptbahnhof lässt sich für Pendler einfach mit den S-Bahnen der Linien S1, S8 und S9 aus Richtung Frankfurt/Offenbach/Hanau erreichen.
Der nächstgelegene Flughafen (Frankfurter Flughafen) ist ca. 25 km entfernt.