Mehrfamilienhaus zum Kauf
650000 €
2.347 €/m²
9 Zimmer • 277 m² • 2.948 m² Grundstück

Haus "Naturblick" | Zwei Häuser im Grünen von Aldenrade

Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 2.948 m², eingebettet in ein Landschaftsschutzgebiet, eröffnet dieses besondere Anwesen eine Wohnidee, die heute selten geworden ist: zwei Häuser, ein Grundstück - und unzählige Wege zu leben.

Ob großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenwohnen mit zwei oder drei Einheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier entsteht ein Lebensraum, der sich Ihren Plänen anpasst.

Zwischen Garten, Natur und viel Platz zum Durchatmen entsteht ein Ort, an dem Kinder spielen, Generationen zusammenfinden und das Leben ein wenig freier wird.

Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte - und Zukunft.

Merkmale

2.948 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Waschraum

Grundstück & Außenbereich
- ca. 2.948 m² im Landschaftsschutzgebiet
- großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
- Große Terrasse
- Blockhaus der Firma Geidt im Garten
- 1 PKW-Garage, 1 Werkstattgarage
- zusätzlicher PKW-Stellplatz

Bungalow (Baujahr 1986)
- ca. 116 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Granitbelag im Treppenhaus
- hochwertige Holzeingangstür
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Speisekammer

Vorderhaus (Baujahr 1930 und 2000)
- ca. 161 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss 2011 umfassend saniert
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche
- Dachterrasse im Obergeschoss
- Erdgeschoss aktuell vermietet (560,00 € monatliche Kaltmiete)

Technik
- Gasheizung im Bungalow (1986)
- Gasbrennwerttherme im Vorderhaus (2000)
- Flüssiggastank mit 5.000 Liter Kapazität
- Kleinkläranlage (kein Kanalanschluss)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Fliegengitter

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

2.346,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

728.455 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

78.455 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aldenrade, Duisburg / Walsum (47179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Duisburger Norden. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg, Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet. Auch die A42 und A3 sind gut angebunden und sorgen für zusätzliche Flexibilität, insbesondere für Berufspendler.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in der Umgebung gesichert und bietet eine zuverlässige Verbindung zu umliegenden Stadtteilen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Ergänzt wird die Lage durch Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

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Über den Anbieter

Dieckmann Immobilien GmbH

Rathausstr. 19, 58239 Schwerte

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26GDHD6SQYXR

Referenznummer: 2285

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