5-Zimmer-Maisonette-Whn., Gartenmitbenutzung, provisionsfrei
Kurze Angaben:
Wir verkaufen schweren Herzens unsere wunderschöne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Stuttgarter Süden. Wir haben selbst viele Jahre darin gewohnt, sind aber in eine andere Stadt gezogen und vermieten daher aktuell die Wohnung. Bei Eigenbedarf liegt die Kündigungsfrist für die aktuellen Mieter bei 3 Monaten.
Hausgeld: 325 Euro / Monat.
Das Haus verfügt über sehr gute Rücklagen. Sehr angenehm ist, dass die Reinigung des Treppenhauses (Kehrwoche) übernommen wird und im Hausgeld inbegriffen ist.
Ein Baugenehmigung für eine Dach-Loggia lag vor sowie Skizzen für eine eventuelle Dachterrasse sind vorhanden, falls Interesse an einem Umbau bestünde. Auch wäre der Anbau eines Stützbalkons denkbar.
Besichtigungen können wir in den Pfingstferien durchführen (23. Mai – 7. Juni 2026)
Wichtig:
Wir würden uns über eine etwas ausführlichere Anfragenachricht Ihrerseits freuen, da wir eine Vorauswahl treffen möchten, bevor wir Besichtigungstermine vereinbaren.
Objekt
• großzügige 5-Zimmer Maisonette-Wohnung
• erstreckt sich über das 3. OG sowie das ausgebaute Dachgeschoss
• ca. 100 qm
• viele Fenster, sehr helle Wohnung
• in der unteren Etage teilweise leichte Dachschräge, die jedoch erst bei einem Kniestock von 1,28 cm beginnt und nur die Ost- und Westfassade betrifft
• Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausfläche
• 1935 erbaute Mehrfamilienhaus
• 2013 wurde das Dach neu verlegt und isoliert
• Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert
• Zustand der Immobile: gepflegt
• Wohnung wurde nur an Nichtraucher vermietet
• Bodenbelag: im unteren Geschoss wunderschöner echten Parkettboden in Wohnzimmer und Flur, Laminat im Arbeitszimmer sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC, Designboden im Dachgeschoss
• Das Haus besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten
Ausstattung
• Küche: Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld und Backofen, Spülmaschine. Blick auf die Liststraße in Richtung Osten, so dass hier morgens die Sonne hereinscheint. Ein charmanter Rundbogen sorgt für das Gefühl einer offenen Küche, da hier keine Tür vorhanden ist.
• Arbeitszimmer oder Schlafzimmer im unteren Geschoss (siehe Bilder)
• großzügiges Wohn- und Esszimmer wird durch Holzbalken durchbrochen und tagsüber bis kurz vor Sonnenuntergang hell beleuchtet
• Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken / Waschbeckenschrank
• separates Gäste-WC mit Fenster
• Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss
• Dachgeschoss: 2 Zimmer und ein geräumiger mittlerer Wohnbereich
• Gartenmitbenutzung
• Steckdosen mit Berührschutz, so dass keine zusätzlichen Steckdosensicherungen bei Kleinkindern angebracht werden müssen
• Gasheizung
• Satellitenfernsehen
• Kellerabteil und Waschküche (Waschmaschine und Trockner passen aber auch ins Badezimmer)
Lage
• im beliebten Stadtteil Stuttgart Süd, 5 Gehminuten zum Marienplatz sowie zum Erwin-Schöttle-Platz
• Anhöhe (Liststraße), dadurch von allen Zimmern ein toller Ausblick mit viel Weitsicht
• Große Bäume sorgen für viel Grün
• Direkt am Schimmelhüttenweg (Weinwanderung / Spaziergänge)
• Unterhalb des Gartens verläuft die viel befahrene Böheimstraße, die Fenster im Wohnzimmer zur Straße hin verfügen über einen extra hohen Schallschutz und sind neu (2018)
• Nebenan befindet sich das Marienhospital (Krankenwagen und selten Hubschrauberlandungen)
• Generell ist es im Haus sehr friedlich und ruhig, mit den Nachbar*innen im Haus lebt es sich freundlich und entspannt
