Mehrfamilienhaus zum Kauf 10 Zimmer 327 m² 2.139 m² Grundstück Innenstadt Hof 95028

Mehrfamilienhaus zum Kauf
10 Zimmer • 327 m² • 2.139 m² Grundstück

Attraktive Villa mit 2 schönen Wohnungen - Teilungserklärung vorhanden - großzügiger, parkähnlicher Garten, Garagenhof & Werkstatt

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus im Villenstil vereint historischen Charme, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

+++ Das Wichtigste auf einen Blick +++

- Repräsentatives Zweifamilienhaus im Villenstil
- Baujahr 1923, massive Bauweise
- Voll unterkellert
- Zwei großzügige Wohneinheiten (EG ca. 166 m²; OG ca. 160 m²)
- Teilungserklärung für Wohnungseigentum vorhanden
- Grundstück: ca. 2.139 m², uneinsehbar, parkähnlich
- Ideal für Generationenwohnen

+++ Modernisierungen & Technik +++

- Erweiterung durch Vorbau im Jahr 1971
- Fenster im Zuge der Erweiterung erneuert
- Ölzentralheizung von 2004
- Gas-Hausanschluss bereits vorhanden

+++ Grundstück & Nebengebäude +++

- Parkähnlicher Garten
- Stilvoller Pavillon
- Drei Einzelgaragen
- Großes Nebengebäude mit ca. 120 m² (Platz für bis zu fünf Fahrzeuge, Reparaturgrube vorhanden)

Die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche ist unbewohnt und eröffnet Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Fünf lichtdurchflutete Zimmer, eine von der Küche aus begehbare Terrasse sowie der direkte Zugang zum weitläufigen Garten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens unterstreichen den Wohnkomfort.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche wird voraussichtlich zum Jahresende frei und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch hier stehen fünf großzügige Räume, eine geräumige Küche mit Vorratsraum, ein Kamin, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: nach Rücksprache
2.139 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen

Die Wohnfläche von ca. 166 m² der EG-Wohnung verteilt sich wie folgt:
Eingangsbereich/Windfang ca. 5,5 m²
Gäste-WC ca. 1,38 m²
Gästezimmer ca. 12,35 m²
Flur ca. 14,19 m²
Badezimmer ca. 8,13 m²
Küche ca. 15,91 m²
Wohnzimmer ca. 36 m²
Arbeitszimmer ca. 15,8 m²
Zimmer ca. 21,94 m²
Schlafzimmer ca. 17,34 m²
Terrasse ca. 14,35 m² (real) (mit 1/2 Anrechnung an Wohnfläche)
Treppenhaus ca. 11 m²

Die Wohnfläche von ca. 160 m² der OG-Wohnung verteilt sich wie folgt:
Wohnen ca. 25,60 m²
Essen ca. 28,49 m²
Schlafzimmer ca. 17,20 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 9,18 m²
Küche ca. 16,32 m²
Kinderzimmer ca. 14,62 m²
Badezimmer ca. 10,68 m²
Kinderzimmer ca. 12,71 m²
WC ca. 2 m²
Flur ca. 12,50 m²
Treppenhaus ca. 11 m²

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1923
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Lage

Innenstadt, Hof (95028)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin.

Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot.

Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder im Freibad im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München-Berlin), A72 (Hof-Dresden) und A93 (Hof-Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 0.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.51, Distanz zum Gymnasium: 0.91, Distanz zur Autobahn: 5.26, Distanz zur Hauptschule: 10.62