3,5 Zimmer • 100 m² • 766 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
460000 €460.000 €
4.600 €/m²
3,5 Zimmer • 100 m² • 766 m² Grundstück • frei ab sofort
Messel: Einfamilienhaus für Handwerker mit großem Grundstück und Garage
Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 766m² großen Grundstück und liegt im südlichen Teil der Gemeinde Messel. Der rechteckige Grundriss erstreckt sich gartenseitig in Süd-Richtung, was Ihnen in den Sommermonaten ein Sonnenbad im Garten ermöglicht oder gemütliche Abende auf der Terrasse beschert. Dank der Ortsrandlage erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten die umgebende Natur.
Allgemein: Im südlichen Teil des Grundstücks liegt der eingewachsene Garten samt Gartenhütte und Terrasse. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden und bietet ca. 100 m² Wohnfläche. Zusätzlich bietet die Immobilie eine praktische Tiefgarage mit direktem Kellerzugang. So parken Sie Ihr Auto witterungsgeschützt und können Ihre Einkäufe auf kurzem Wege ausladen.
Das Haus besteht aus einem Vollgeschoss mit zusätzlicher Teilunterkellerung (Nutzfläche) und großem Dachboden (Nutzfläche). Das Dach ist noch aus dem Baujahr, die Sparren sind gedämmt. Als Energieträger dient Öl. Das Baujahr der Buderus Junomat S315 Gr. 21 Heizung ist von 1990, sodass hier mit einer zeitnahen Erneuerung durch den Käufer zu rechnen ist. Das Haus ist leerstehend und kann vom künftigen Erwerber direkt übernommen werden.
Erdgeschoss: Über die Eingangstür im Erdgeschoss erreichen Sie die Diele. Rechterhand ist ein praktisches Gäste-WC zu finden, linkerhand gelangen Sie in die abgeschlossene Küche. Liebhaber offener Wohn- und Essbereiche können ggf. die Wand zum benachbarten Wohnzimmer öffnen lassen und einen großen, lichtdurchfluteten Raum schaffen. Hierzu muss vorab mit einem Architekten / Statiker Rücksprache gehalten werden.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Balkontür auf die geräumige Südterrasse. Dort lassen Sie den Blick über den eingewachsenen Garten schweifen oder genießen die Zeit im Sommer mit Freunden und Familie bei gemütlichen Grillevents. Der Außenbereich bietet eine praktische Gartenhütte, welche als Unterstellmöglichkeit für Ihre Gartenwerkzeuge dient.
Die weiteren Räume des Erdgeschosses liegen wenige Stufen oberhalb der Eingangsebene (sogenannte Split-Level-Bauweise). Hier finden sich ein Arbeits- oder Hobbyzimmer, sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Das Bad bietet Platz für Dusche und Badewanne. Abgerundet wird der Wohnbereich durch das große Schlafzimmer am Ende des Flures.
Keller: Das Kellergeschoss bietet ausreichend Nutzfläche für Vorräte und abzustellenden Hausrat. Diese Ebene ist teilunterkellert und beinhaltet zwei Vorratsräume. Für die Haustechnik und die Ölheizung ist ein Heizungskeller vorhanden. Die Tiefgarage grenzt an den Flur an und ist über eine Tür mit dem Keller verbunden, sodass Sie bei Regenwetter trockenen Fußes vom Auto ins Haus gelangen.
Dachboden: Über eine Ruck-Zuck-Treppe im Flur erreichen Sie den Dachboden. Hier finden Sie weitere Nutzfläche, die sich als Abstellort eignet.
Tipp: Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie gewinnt man bei einer Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie mich jetzt für einen Terminvorschlag an, ich freue mich Sie kennenzulernen.
Merkmale
frei ab sofort
766 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
Tiefgarage
- Ruhige Lage im Wohngebiet mit fußläufig erreichbarer Natur
- Süd-Garten mit Gartenhütte und überdachter Terrasse
- Abschließbare Tiefgarage mit Hauszugang
- Großer Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
- Im Erdgeschoss erwartet Sie:
o Geschlossene Küche
o Großer Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse
o Je ein Arbeits- und Kinderzimmer
o Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
o Geräumiges Schlafzimmer
o Diele / Flur mit Gäste WC
- Im Keller befinden sich:
o Zwei geräumige Abstellräume
o Zugang zur Tiefgarage
o Heizungskeller mit Ölzentralheizung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
4.600 €/m²
Provision für Käufer
Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen
Geschätzte Gesamtkosten
513.222 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
53.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Messel (64409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Messel liegt idyllisch im Landkreis Darmstadt-Dieburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten machen Messel zu einem attraktiven Wohnort.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie Bildungseinrichtungen bietet. Auch die Metropole Frankfurt am Main mit ihrem internationalen Flughafen ist über die Bundesstraßen und Autobahnen der Region in etwa 30–40 Minuten erreichbar.
Messel ist über Busverbindungen gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden, insbesondere mit Anbindung an den Bahnhof in Darmstadt sowie an umliegende Orte wie Dieburg und Egelsbach. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindertagesstätten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die weltberühmte Fossilienfundstätte Grube Messel, die als UNESCO- Weltnaturerbe gilt und der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Die umliegenden Wälder und Naturräume bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung.
Insgesamt bietet Messel eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Rhein-Main-Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstgies
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.03.2036 / Erstellt am 17.03.2026
Endenergieverbrauch: 327,56kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: Ca. 1964
wesentlicher Energieträger: Öl
Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.
Makler-Courtage: Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.
