Gepflegtes REH in Bestlage in Herzogenaurach Lohhof
Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus überzeugt mit einem großen Wohn- und Esszimmer mit schönem Erker und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein hier ist viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet angenehme Sonnenstunden. Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer bietet viel Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Es ist mit einer Fußboden Heizung ausgestattet und im Winter sorgt zusätzlich ein Kachelofen für gemütliche Wärme. Im Erdgeschoss liegt neben dem Eingang die Gästetoilette sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Gegenüber ist die Küche, die mit einer Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Im Ersten Stock erwarten Sie drei Schafzimmer sowie das großzügige Bad das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Bidet ausgestattet ist. Das Obergeschoss finden Sie zwei weitere geräumige Dachzimmer, die vielseitig genutzt werden können.
Das Haus bietet insgesamt viel Platz und ist vollständig unterkellert. Der Keller, mit ca. 55 m² bietet Platz für Werkstatt, Vorratshaltung sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Das EG ist komplett mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Der Keller ist gefliest. 1 OG und DG sind mit Teppichboden belegt.
Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2015 geheizt.
Zum Haus gehören zwei Garagen, die bequem durch den Garten erreichbar sind. Hier wurde bereits eine neue Dachabdichtung angebracht. Für Gartengeräte befindet sich noch ein Gartenhaus auf dem Grundstück.
Merkmale
Bezug: sofort
414 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
628000 €628.000 €
4.550,72 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. fällig bei notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
677.486 €1
Kaufpreis
628.000 €
Kaufnebenkosten
49.486 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.420 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.980 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.946 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Von-Andechs-Weg, Herzogenaurach (91074)
Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzogenauracher Stadtteil Lohhof. Durch die günstige Position sind wichtige Ziele schnell erreichbar, sei es die Autobahn A3, Erlangen, die Innenstadt von Herzogenaurach, die ortsansässigen Arbeitgeber oder das umliegende Grün. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für junge Familien.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
