*** Historisches Altstadthaus mit Kamin & Dachterrasse ***
Im historischen Ortsteil von Krefeld-Linn (Fußgängerzone mit Anliegerverkehr) befindet sich dieses denkmalwürdige rund 250 Jahre alte Stadthaus. Das charmante Gebäude vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem ca. 110 m² großen Grundstück.
Das Haus mit Anbau und Innenhof wurde 1980 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden zwei ehemals getrennte Wohnhäuser zusammengelegt und zu einem großzügigen Wohnhaus mit besonderem Wohnambiente ausgebaut.
Durch das hohe Alter des Gebäudes und die freigelegten historischen Eichenbalken konnte ein besonders rustikaler und charaktervoller Ausbau realisiert werden, ohne dabei auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen.
Die Straßenfassade wurde in Abstimmung mit der Denkmalpflege sorgfältig restauriert. Dabei wurden neue Holz-Kastenfenster mit Fenstersprossen eingebaut, die über einen hohen Wärme- und Schallschutz verfügen. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung in Antik-Isolierverglasung ausgestattet.
Eine der beiden profilierten Haustüren aus massiver Eiche, kunstvoll mit Schnitzarbeiten und stilvollen Bronze Beschlägen gestaltet wurde durch eine moderne neue Haustüre ersetzt .
Auch zur Hofseite wurden neue Holzfenster mit Isolierverglasung sowie eine großzügige Terrassentür eingebaut. Von hier aus gelangt man auf die mit Bodenziegeln gepflasterte Terrasse.
Der angrenzende windgeschützte und uneinsehbare Steingarten ist leicht terrassiert und liebevoll gestaltet, verschiedene Ziersträucher sorgen für eine ruhige und atmosphärische Gartenanlage.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich:
Windfang
hochwertig ausgestattetes farbiges Gäste-WC
Diele
Küche
Wohnraum mit Heiz-Kamin
Flur
Hauswirtschaftsraum im Anbau
Von der Küche aus erreicht man den Gewölbekeller, der als Wein- und Vorratskeller genutzt wird.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Wohnraum verfügt über Fußbodenheizung, während in den übrigen Räumen große Radiatoren installiert sind.
Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Bodenfliesen sowie Natursteinböden ausgestattet. Die Innenräume bestehen aus einer Kombination aus sichtbarem Fachwerk und Verblendmauerwerk.
Eine geflieste Betontreppe führt in das Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich:
zwei Schlafzimmer
eine großzügige Wohndiele
ein großes Badezimmer
Das Badezimmer ist mit hochwertigen farbigen Sanitärinstallationen, Hänge-WC, Doppelwaschbecken, Dusche sowie Badewanne mit ausgestattet. Hochwertige italienische Fliesen unterstreichen die exklusive Ausstattung.
Dachgeschoss
Eine freitragende, geschwungene Stahltreppe mit Holzstufen und schmiedeeisernem Geländer führt in das ausgebaute Dachgeschoss.
Dieses ist als großzügiges Wohnstudio mit separatem Toilettenraum gestaltet. Der Dachraum ist bis zum First geöffnet und zeigt die sichtbaren historischen Holzbalken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen.
Große Giebelgauben auf der Südseite sorgen für eine angenehme Belichtung. Von hier aus gelangt man zudem auf die Dachterrasse.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1780
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.151,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
543.539 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
58.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linn, Krefeld (47809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Krefeld, im Stadtteil Linn. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Krefeld-Linn zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, eine überschaubare Struktur und eine stabile Nachbarschaft aus. Der Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Alltagstauglichkeit und wird insbesondere von Familien geschätzt, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und Infrastruktur legen.
Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitflächen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil oder in den angrenzenden Bereichen vorhanden und bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt. Darüber hinaus besteht über die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Verbindung in Richtung Duisburg, Düsseldorf und das weitere Umland, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.
Weitere Objekte finden Sie unter https://deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartnerin Bianca Hartmann
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bianca Hartmann Selbstständige Immobilienberaterin Hauptstr. 178 a 41372 Niederkrüchten E-Mail: bianca.hartmann@db.com Telefon: 0151 27270574
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Niederkrüchten Internet: www.niederkruechten.de Anschrift: Laurentiusstr. 19, 41372 Niederkrüchtern
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher
