Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 1.488.000 € 5 Zimmer 170 m² 318 m² Grundstück Dachsteinstraße 29 a Trudering-Riem München 81825

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
1488000 €
8.753 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 318 m² Grundstück

Hochwertiger Neubau in Trudering: Moderne Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise

Das Projekt umfasst den Neubau eines modernen, großzügigen Doppelhauses in zeitloser Architektur. Große Fensterfronten garantieren lichtdurchflutete Räume, während die durchdachte Raumplanung flexibel an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden kann. Die geschickte Platzierung auf dem Grundstück sorgt für optimale Privatsphäre: Genießen Sie die Morgensonne im idyllischen Nord-West-Garten der einen Haushälfte oder baden Sie den ganzen Tag im Licht der ideal ausgerichteten zweiten Einheit mit Süd-West Ausrichtung. Der Kaufpreis für die untere Doppelhaushälfte liegt bei 1.488.000,- EUR. Auf Wunsch kann für 9.000,- EUR ein Carport errichtet werden. In diesem Kaufpreis sind folgende Leistungen bereits enthalten: - Grundstücksanteil - Schlüsselfertige Errichtung einer Doppelhaushälfte - Abriss Altbestand - Baugenehmigungsgebühren - Kellergeschoss mit Wohnraumhöhe -Hobbyraum mit Wohnraumqualität* - Aushub und Entsorgung - Zuwegung, Terrasse inkl. - Erschließung des Hauses mit Strom, Frischwasser, Regenentwässerung - Kosten der Vermessung - Luftdichtigkeitsprüfung „Blower-Door-Test“ Und vieles mehr… *Der Raum ist derzeit als vielseitig nutzbarer Hobbyraum geplant und bietet nach Genehmigung die Möglichkeit zur vollwertigen Wohnraumnutzung. Zum notariellen Kaufpreis hinzu kommen die Kaufnebenkosten. Die Maklercourtage in Höhe von 2,65% fällt nur auf den Grundstücksanteil an. Bauqualifikationen: • Über 20 Jahre Erfahrung im Bau von Immobilien • Effizienzhaus 55EE nach GEG • Schlüsselfertig mit Festpreis- und Bauzeitgarantie • Versicherungsschutz von Baubeginn bis zum Bezug durch eine Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung, Bauherrenhaftpflicht • 5-jährige VHV - Baugewährleistungsversicherung • Blower-Door-Test (Überprüfung der Luftdichtigkeit) • Baugrundgutachten von sehr erfahrenem Geologen • TÜV-Baubegleitung und Endabnahme • Komplette Statik und Energiepass • Kostenlose Entwurfsplanung mit Festpreisangebot • Ausschließlich Verwendung von Markenprodukten • Regionale Handwerker

Merkmale

318 m² Grundstück
Keller (gesamt 52 m²)
Carport, Außen-Stellplatz
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 15 m²)
Nicht möbliert
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1488000 €

8.752,94 €/m²

Preis pro Stellplatz

9000 €

Provision für Käufer

Es fällt eine Maklercourtage auf den Grundstücksanteil in Höhe von 2,65% an.

Geschätzte Gesamtkosten

1.609.272 €1

Kaufpreis

1.488.000 €

Kaufnebenkosten

121.272 €

Notarkosten (1,5%)

22.320 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

52.080 €

Provision für Käufer (2,65%)

39.432 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.440 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dachsteinstraße 29 a, Trudering-Riem, München (81825)

In einer der attraktivsten Wohngegenden Münchens, im Stadtteil Trudering, liegt diese Immobilie idyllisch eingebettet in einer ruhigen Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilienhäusern und charmanten kleinen Wohneinheiten geprägt ist. Diese Lage bietet besonders Familien und Menschen, die nach Erholung suchen, ein ideales Umfeld. Trudering vereint das Beste aus Stadtleben und naturnaher Freizeitgestaltung. Nur einen kurzen Fußweg entfernt lädt der Truderinger Forst, das größte Waldgebiet innerhalb Münchens, zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Weitere grüne Oasen, wie der Feldberg-Park, bieten ebenfalls Raum zur Entspannung und sind direkt vor der Haustür erreichbar. Die Infrastruktur an der Dachsteinstraße ist erstklassig. In wenigen Minuten gelangen Sie zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkten, Bäckereien und Apotheken. Das kinderfreundliche Viertel erwartet Sie zudem mit einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen, beispielsweise der Grundschule an der Forellenstraße, die für ihre modernen Konzepte zur Schulwegsicherheit bekannt ist. Gemütliche bayerische Biergärten und vielfältige Restaurants tragen zum gemütlichen, fast dörflichen Flair der Umgebung bei. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen. Nahegelegene Bushaltestellen ermöglichen einen schnellen Zugang zu den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen (Trudering oder Riem), von wo aus das Stadtzentrum in nur 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer sind die Autobahnen A94 und A99, die optimale Verbindungen zum Flughafen München sowie in die Alpenregion bieten, in wenigen Minuten zu erreichen. Diese Immobilienlage an der Dachsteinstraße 29a kombiniert auf harmonische Weise Ruhe, hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur.

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst: Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung sowie die Grundrissvarianten in einem persönlichen Gespräch vor. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Trudering aktiv mit!

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Schwabenmassivhaus GmbH

Dorfstraße 22, 86470 Thannhausen-Burg

Partnerschaft

Frau Irina DockalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GERRTSXNRP