Ruhig gelegen, solide vermietet - Jetzt in eine wertstabile Wohnung investieren!
Diese charmante Eigentumswohnung verbindet auf einzigartige Weise den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit einer überzeugenden Kapitalanlageperspektive. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage aus den 1930er-Jahren besticht die Immobilie durch ihre ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft. Die parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand aus Fichten und Kiefern schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Beständigkeit und eine ganz besondere Atmosphäre vereint - ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre links eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und ist Teil einer insgesamt 94 Einheiten umfassenden Wohnanlage, wobei das Gebäude lediglich vier Wohneinheiten beherbergt. Dies garantiert eine überschaubare und besonders ruhige Hausgemeinschaft. In den vergangenen Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Dach und Fassade, die Modernisierung der Wasserleitungen und Fallrohre sowie die Optimierung der Heizungsanlage. Sämtliche Maßnahmen sind dokumentiert und im Sanierungsplan hinterlegt, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt.
Mit einer Wohnfläche von rund 52 Quadratmetern bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die durch einen zentralen Flur strukturiert wird. Dieser erschließt alle Räume und sorgt für klare, übersichtliche Strukturen. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das helle Wohnzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und öffnet sich gemeinsam mit der separaten Küche zur Loggia, von der aus sich ein angenehmer Blick ins Grüne ergibt - fast wie ein eigener kleiner Park. Das zweite Zimmer liegt ruhig und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich, fernab von Lärm und Hektik.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Originale Dielenböden im Flur sowie in beiden Wohnräumen unterstreichen den authentischen Altbaucharme, während Fliesen in den funktionalen Bereichen für praktische Alltagstauglichkeit sorgen. Die gut erhaltenen Holz-Doppelkastenfenster aus der Bauzeit verleihen den Räumen eine besondere, warme Ausstrahlung und runden das Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, und ein großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum gehört ebenfalls zum Sondereigentum. Eine Einbauküche ist vorhanden und wird aktuell genutzt.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.282 Euro pro Jahr, was einer Rendite von 2,05 Prozent. Da die letzte Mieterhöhung im Jahr 2019 erfolgte, besteht hier ein erhebliches Entwicklungspotenzial - ein überzeugendes Argument für jeden Investor.
Insgesamt vereint diese Wohnung historischen Wohncharme mit stabiler Vermietung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die grüne, ruhige Umgebung, die solide Gebäudesubstanz und die kontinuierlich umgesetzten Sanierungsmaßnahmen machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und werthaltigen Kapitalanlage.
Aus Diskretionsgründen stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung, doch gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und detaillierte Informationen bereit.
