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199000 €199.000 €

5.006 €/m²

1 Zimmer  •  39,8 m²  •  2. Geschoss

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Germering (82110)

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Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Germering, einer lebendigen Vorstadtgemeinde westlich von München, die durch eine gelungene Mischung aus ruhigen Wohnquartieren, grünen Freiräumen und guter Infrastruktur besticht. Germering vereint dörflichen Charme mit städtischer Nähe: Historische Spuren begegnen modernen Neubauprojekten und öffentlichen Einrichtungen, sodass Bewohnerinnen und Bewohner sowohl Traditionsbewusstsein als auch zeitgemäßen Komfort vorfinden.

Pendler und Mobilität profitieren von einer sehr guten Anbindung: Die Stadt ist an das Münchner S-Bahn- und MVV-Netz angeschlossen und verfügt über regionale Bahn- und Busverbindungen sowie direkte Autobahnanschlüsse (A96, A99), die eine schnelle Erreichbarkeit von München, dem Flughafen und dem süddeutschen Raum gewährleisten. Dadurch eignen sich die Lage und das Umfeld ausgezeichnet für Berufspendler wie auch für Familien, die Wert auf schnelle Verbindungen legen

Das Quartier selbst überzeugt durch eine ruhige, nachbarschaftlich geprägte Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu alltäglichen Versorgungsangeboten: Bäckereien, Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar, größere Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren befinden sich in wenigen Fahrminuten. Ebenfalls in der Nähe finden sich ärztliche Grundversorgung und Fachpraxen, sodass die medizinische Versorgung als solide eingeschätzt werden kann.

Für Familien und Bildungssuchende ist das Angebot attraktiv: Germering besitzt ein breites Schulspektrum von Grundschulen über Mittelschulen bis hin zu Realschulen, Gymnasien und einer Fachoberschule; mehrere Kindertagesstätten und Betreuungsangebote runden das Profil ab.

Die Erholungs- und Freizeitqualität ist hoch: Zahlreiche Park- und Gartenanlagen, Spielplätze sowie fußläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein; Kultur- und Vereinsleben sowie regelmäßige lokale Veranstaltungen fördern die Gemeinschaft und sorgen für kurze Wege zu Freizeitangeboten.

Insgesamt entsteht der Eindruck einer ruhigen, grünen Wohnumgebung mit guter Versorgung und sehr solide verankerten Verbindungen in die Wirtschaftsmetropole München.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Germering, Germering, Krippfeldstraße (circa 100 Meter)
Bahnhof | Germering-Unterpfaffenhofen (circa 950 Meter)