Angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien, welches als Reihenhaus 1911 erbaut wurde.
Die Gliederung gestaltet sich wie folgt: -KG Kellerabteile, Heizraum -EG 1x 3-Zimmer-Küche/Bad mit 65 m², 1x 3-Zimmer-Küche/Bad mit 62 m² -1.OG 2x 3-Zimmer-Küche/Bad mit 74 m² -2.OG 1x 3-Zimmer-Küche/Bad mit 75 m², 1x 3-Zimmer-Küche/Bad mit 73 m² -DG 1x 3-Zimmer-Küche/Bad mit 90 m², Bodenkammern Das Gebäude ist voll vermietet.
Die Wohnungen machen einen gepflegten Gesamteindruck. Die Immobilie wurde seit 2001 regelmäßig saniert. Zuletzt wurde z.B. die Gas-Zentralheizung in 2021 getauscht. Die Fassade und das Dach wurden 2014 erneuert. Die Fenster wurden 1996 eingebaut. Die Strom- und Wasserleitungen wurden zwischen 2014 und 2020 im Zuge der Sanierungsarbeiten (Wohnungen, Bäder, Küchen) kontinuierlich erneuert. Die Immobilie steht außerdem unter Denkmalschutz. Der Hausflur besticht mit einem imposanten Eingang. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Wohnungen im Erd- und beide Obergeschosse verfügen zusätzlich über je einen französischen Balkon. Dieses wird durch einen Garten zur allg. Nutzung abgerundet. Zudem ist im Kauf eine 13 KW PV-Anlage inkludiert, die aktuell ca. 2.000,- € p.a. erwirtschaftet. Bei Direktvermarktung sind ca. 6.000,- € p.a. möglich.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
400 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
-Massivbauweise -Holzisolierglasfenster -Unterkellert mit Abteil -Bodenkammer -Trockenboden -Bad mit Wanne und Fenster -Bad mit Dusche und Fenster -Waschmaschinenanschluss im Bad -Französischer Balkon 6x -Balkon 7x -Gas-Zentralheizung -Gartenmitbenutzung -Wäscheplatz -Laminat, Fliesen, PVC -V-DSL -Kabelanschluss (Sat möglich) und vieles mehr
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Denkmalschutz
D
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.240,00 EUR
Lage
Reichenbach (08468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Innenstadtbereich Reichenbachs. Die umliegende Bebauung ist durch mehrgeschossige Wohnhäuser geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Behörden und Haltestellen des ÖPNV sind vorhanden. Reichenbach ist über die Bundesstraßen B 94 und B 173 zu erreichen. Ein Autobahnanschluss befindet sich in ca. 7 km Entfernung zur A 72. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler. FINANZIERUNG: Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen - zu guten Konditionen - von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elena Erschow Selbstständige Immobilienberaterin Erich-Mühsam-Straße 4 08062 Zwickau E-Mail: elena.erschow@db.com Telefon: 0176 72641116
