Doppelhaushälfte zum Kauf 935.000 € 5 Zimmer 163 m² 419 m² Grundstück frei ab sofort Obermühlhausen 13 Obermühlhausen Dießen am Ammersee 86911

Doppelhaushälfte zum Kauf
935000 €
5.736 €/m²
5 Zimmer • 163 m² • 419 m² Grundstück • frei ab sofort

Raum, Ruhe, Geborgenheit–Ihre Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Obermühlhausen, einem Ortsteil der beliebten Ammerseegemeinde Dießen, präsentiert sich diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023. Das Haus überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, großzügige Wohnflächen sowie eine energieeffiziente Haustechnik – ideal für Paare und Familien, die ein hochwertiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Objektdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 419,30 m² Wohnfläche: ca. 163,37 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 218,67 m² Baujahr: 2023 – neuwertiger Zustand Hausaufteilung: KG, EG, OG, DG Stellplätze: 2 Außenstellplätze Ausstattung & Besonderheiten Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet ein modernes Wohnambiente mit ausgewählten Materialien und energieeffizienter Technik: Einbauküche in modernem Design Edle Vinylböden, Treppe aus massivem Eicheholz Feinsteinfliesen in Küchen- und Sanitärbereichen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Heizungsanlage Fußbodenheizung in allen Wohnetagen 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Hochwertige Sanitärausstattung in allen Bädern Kaminanschluss im Wohnbereich für behagliche Wärme Satelliten- & WLAN-Vorinstallationen Großzügige Raumaufteilung mit viel Tageslicht Voll nutzbares Kellergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, offene Küche, Gäste-WC. Obergeschoss (OG): Drei große Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit Dusche/Badewanne. Dachgeschoss (DG): Großzügiges Studio – ideal als Büro, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer. Kellergeschoss (KG): Zusätzlicher Stauraum, Technikraum, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche. Lage Obermühlhausen liegt nur wenige Minuten vom Ammersee entfernt und bietet eine idyllische, naturnahe Wohnqualität. Dießen am Ammersee verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und S-Bahn/Regio-Anbindung Richtung München. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Segeln und Wandern ein. Fazit Eine neuwertige, moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in begehrter Lage – ideal für anspruchsvolle Käufer, die ruhiges Wohnen nahe des Ammersees mit bester Lebensqualität suchen.

Merkmale

frei ab sofort
419 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 55 m²)
2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Letzte Modernisierung2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

935000 €

5.736,20 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.019.804 €1

Kaufpreis

935.000 €

Kaufnebenkosten

84.804 €

Notarkosten (1,5%)

14.025 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

32.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.379 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obermühlhausen 13, Obermühlhausen, Dießen am Ammersee (86911)

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Obermühlhausen, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Dießen am Ammersee im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die ruhige Wohnlage kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zu einem der beliebtesten Erholungs- und Freizeitgebiete Bayerns – dem Ammersee, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Obermühlhausen zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, charmante Ortsstruktur und eine naturnahe Umgebung aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch Wiesen, Wälder und vorbei an kleinen Seen. Der Ammersee selbst bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Baden, Segeln und erholsame Stunden am Ufer. Dießen am Ammersee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Dießen bietet eine regelmäßige Bahnverbindung Richtung Augsburg und Weilheim; über die B17 und A96 besteht eine schnelle Anbindung an die Städte Landsberg, Weilheim und München. Besonders hervorzuheben ist das ruhige Wohnumfeld: Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Dadurch entsteht ein angenehmes und sicheres Wohnklima, das sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Fazit: Obermühlhausen bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zum Ammersee, die hohe Lebensqualität und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort äußerst attraktiv und begehrt.