Kapitalanlage: Vermietetes Apartment mit Tiefgarage in Bonn-Beuel
Interne Objektnummer: 54298
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Dieses Studentenappartement liegt in einer schönen, grünen Lage von Bonn-Beuel Vilich mit einer eigenen Bushaltestelle direkt vor der Tür. Die insgesamt 128 Einheiten verteilen sich auf 4 einzelne Häuser aus dem Baujahr 1990 mit einer gemeinsamen Tiefgarage darunter. Die ca. 23 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Zimmer, ein Duschbad und die Diele. Zu der Einheit gehört ein Abstellraum im Dachboden des Hauses sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Durch die Eingangstür betreten Sie die kleine Diele mit den Zugängen zum Bad und dem hellen Wohn-/Schlafbereich. Im Bereich gegenüber dem Fenster befindet sich der Kochbereich mit der Pantry-Küche.
Sie müssen sich um nichts kümmern. Die Wohnung ist Teil eines Mietpools. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2023 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.
Die aktuellen Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 240,00 € Grundmiete + 40,00 € Tiefgaragenstellplatz + 95,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung = 375,00 € Warmmiete
Das Hausgeld beträgt ca. 167,00 € Die nicht umlagefähigen Kosten (72,00 €) teilen sich wie folgt auf: Die Zuweisung zur Rücklage umfasst ca. 37,19 € pro Monat. Der Anteil am Hausgeld ca. 34,81 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von ca. 172.500,00 € aus. Der Anteil der Wohneinheit an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 1.100,00 €. Der Miteigentumsanteil (MEA) beträgt 66,03/10.000. Die aktuelle Mietpoolabrechnung finden Sie im Anhang des interaktiven Exposés. Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 2010) erwärmt. Für Ihren TV-Empfang steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung.
Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrer möglichen neuen Immobilie um. Zusätzlich Aufnahmen der Wohnung finden Sie im Rundgang des interaktiven Exposé. Online-Live-Besichtigungen sind bedingt durch die Mietsituation leider nicht möglich!
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Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
4.304,35 €/m²
Hausgeld
167 €167 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vilich, Bonn (53229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vilich mit etwas über 5.000 Einwohnern, ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn und gehört zum Stadtbezirk Beuel mit seinen rund 67.000 Einwohnern. Beuel liegt auf der rechten Seite des Rheins. Nördlich grenzt er an die Sieg-Mündung, Niederkassel und Troisdorf, im Osten an Sankt Augustin und im Süden an Königswinter. Im Süden des Bezirks liegt der Höhenzug Ennert, der nördlichste Ausläufer des Siebengebirges.
Einkaufen und Nahversorgung Im beschaulichen Beuel sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. In ca. 2-3 km gibt es z.B. einen Lidl und einen REWE. Im Umfeld von ca. 3 km befinden sich verschiedene Gastronomien, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Naherholung Das Rheinufer mit seinen vielfältigen Möglichkeiten ist nur etwa 2 km entfernt. Mit seinen Gastronomien und "Stränden" gegenüber dem Rheinpanorama von Bonn, die ideale Location zum Entspannen.
Verkehrsverbindungen: Mit dem Auto sind Sie in ca. 6-14 Minuten in der Bonner Innenstadt. Zum HBF benötigt man ca. 14 Minuten. Den Flughafen erreicht man in etwa 15 Minuten. Zur Uni dauert es ca. 9 -18 Minuten. Mit dem ÖPNV sind Sie in ca. 12-17 Minuten im Bonner Zentrum. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Die Autobahn 59 ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
