... direkt in der Innenstadt! Attraktive Ladenfläche mit zwei Eingängen in optimaler zentraler Lage
. diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Geschäftshauses in bester zentraler City- Lage . die letzte jahrzehnte lange Nutzung erfolgte durch eine Apotheke . hervorragende Sichtbarkeit durch zwei separate Eingänge - einer davon komplett barrierefrei . die großen Fensterfronten bieten ideale Darstellungsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe . die Fläche verfügt über ein Kunden-WC, Mitarbeiter-WC, eine Küche und eine große Verkaufsfläche . gesucht wird ein ruhiges und "emissionsarmes" Gewerbe - keine Gastronomie . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung von 2016 . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch Wärme: 77,1 kWh/ (m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 29,6 kWh/ (m²*a)
Merkmale
Bezug: ab 01. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1901
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
3.497 €
Nettomiete
3.047 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Mieter eine Monatsmiete netto kalt zzgl. der gesetzlichen MwSt. verdient und zahlbar bei Mietvertragsabschluss.
Kaution
keine Angabe
Lage
Schwarzenbek (21493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. direkt im Herzen der Stadt Schwarzenbek in der Haupteinkaufsstraße . Sie bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens . Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind per Fahrrad schnell zu erreichen . der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt - Sie haben mit dem Zug direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City . in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub . der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
Weitere Informationen
Provision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Mieter eine Monatsmiete netto kalt zzgl. der gesetzlichen MwSt. verdient und zahlbar bei Mietvertragsabschluss.
Sonstiges
Diese attraktive Gewerbeeinheit zeichnet sich durch die bevorzugter Innenstadtlage sowie die Großzügigkeit in der Raumaufteilung aus. Die Fläche im Erdgeschoss eignet sich für eine Vielzahl von Gewerbearten und Dienstleistungen - die lange Fensterfront bietet Ihnen eine optimale Sichtbarkeit.
... anschauen, anmieten und loslegen!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
