Charmanter Bungalow in begehrter Lage von Troisdorf-Bergheim - viel Potenzial auf einer Ebene.
Dieser gepflegte, vollunterkellerte Bungalow aus dem Baujahr 1965, der jedoch erst 1972 bezogen wurde, befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Troisdorf-Bergheim und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom Wohnen auf einer Ebene erfüllen möchten.
Auf ca. 91 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind - ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig viel Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Haus besonders für Handwerker oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 639 m² ist ein echtes Highlight. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lässt keine Wünsche offen.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine große Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1994. Die Fenster sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen gefasst, die Haustür wurde bereits erneuert.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage zu erwerben - ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen und sich zugleich gestalterisch entfalten möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
639 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Garten
Vollunterkellerter Bungalow Ca. 91 m² Wohnfläche (Erdgeschoss) 3 Zimmer Grundstücksgröße ca. 639 m² Gepflegter Zustand Großzügiger Garten mit viel Platz Große Garage Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 1994) Doppeltverglaste Kunststofffenster Erneuerte Haustür
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
5.439,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwS
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim, Troisdorf (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Troisdorf-Bergheim gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt Troisdorf und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima aus.
Die Infrastruktur in Bergheim ist gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Troisdorf bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Verkehrstechnisch ist Bergheim hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie gut ausgebaute Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Städte Köln und Bonn, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Troisdorf bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege. Die Nähe zur Sieg sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet Troisdorf-Bergheim eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Ruhesuchende, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges und grünes Umfeld zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
