Dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene - ideal für Paare oder Familien mit einem Kind.
Das Erdgeschoss bietet ein angenehmes Wohnkonzept mit einem hellen Wohnbereich mit Essbereich sowie einer neuen, modernen Einbauküche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice oder Gäste. Das stilvoll erneuerte Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben mehreren großzügigen Kellerräumen auch einen Hauswirtschafts- und Heizungsbereich. Dadurch stehen umfangreiche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Außenwände wurden mit einer 20 cm starken Dämmung versehen. Im gesamten Haus - inklusive Keller - wurden neue, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden eingebaut. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.
Darüber hinaus wurden die komplette Elektro- und Wasserinstallation erneuert sowie eine LAN-Verkabelung im gesamten Haus integriert. Auch sämtliche Bodenbeläge und Malerarbeiten wurden vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde bereits die Vorbereitung für ein Kamerasystem im Außenbereich getroffen.
Das Dach wurde im Jahr 1980 neu eingedeckt.
Einige Restarbeiten bieten dem zukünftigen Eigentümer noch Gestaltungsspielraum. Dazu zählen die Isolierung der obersten Geschossdecke, die Fertigstellung der Außenanlage inklusive Terrasse sowie die abschließende Ausführung der Sockeldämmung und Drainage.
Merkmale
1.654 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.740,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bilsdorf, Nalbach / Bilsdorf (66809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Alleinlage im Außenbereich von Nalbach, Ortsteil Bilsdorf. Gemeinsam mit nur einem weiteren Einfamilienhaus gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit.
Das Haus ist über einen privaten Zufahrtsweg erreichbar und bietet dadurch eine besonders geschützte Wohnsituation fernab von Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und Natur, wodurch sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne eröffnet.
Diese besondere Lage garantiert Ruhe auf höchstem Niveau und eignet sich ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit viel Freiraum und Erholung verbinden möchten. Ein Carport direkt an der Immobilie rundet das Angebot komfortabel ab.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
