Das Objekt "Von-Groote-Gärten", welches im Jahr 2017 fertiggestellt wurde, besteht aus zwei modernen Baukörpern, umgeben von geschmackvoll angelegten Gärten und großzügig geplanten Grünflächen.
Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in dem kleineren der beiden Gebäude. Die vakante Drei-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m².
Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank. Direkt rechts befindet sich das moderne Gäste Duschbad.
Das geräumige Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem angrenzenden Badezimmer en suite. Dieses ist mit einer Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Gegenüber liegt der praktische Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn, Ess und Kochbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon in attraktiver Südausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zwei Tiefgaragenstellplätze - ein Standardstellplatz für 115,00 € monatlich sowie ein großzügiger, besonders komfortabler Stellplatz für 140,00 € mit unmittelbar dahinter liegenden, abschließbaren Abstellraum mit Stromanschluss.
Merkmale
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Wohnung ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet und beinhaltet folgende Elektrogeräte: Induktionskochfeld, Abzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination.
- Aufzug im Haus - Video-Gegensprechanlage - Multimedia-Homeway-System - Fußbodenheizung - Heizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme - Parkett-Landhausdielen in den Wohn- und Schlafräumen - Feinsteinzeugfliesen sowie Handtuchheizkörper in den Bädern - Hochwertige Sanitärobjekte - dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden mit Aufschiebesicherung an den Fenstern - Erhöhter Schallschutz innerhalb des Hauses - Frostsichere Kaltwasserzapfstelle auf den Terrassen - Diverse Einbauschränke in beiden Bädern sowie im Hauswirtschaftsraum
Der Mietvertrag wird im Rahmen einer Indexmiete vereinbart und sieht einen beidseitigen Kündigungsverzicht von 18 Monaten vor.
Grundrisse
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Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viele beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre.
Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.
Die fußläufige Nähe zum Rhein sowie zum Grüngürtel bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt.
Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2017 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Fernwärme Energiekennwert: 121,6 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2
