Dieses kleine, feine Einfamilienhaus in Viechtach bietet den idealen Rückzugsort für eine Familie mit Kindern, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchte. Ursprünglich ca. im Jahr 1924 erbaut und 1961 durch einen Anbau erweitert, wurde das Haus über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt, renoviert und instand gehalten.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine fünfköpfige Familie - hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum zum Wohlfühlen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Dieser offene und einladende Bereich ist der perfekte Ort für gemeinsames Familienleben: ob beim Essen, Spielen oder entspannten Abenden vor dem knisternden Schwedenofen, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen sind am Haus noch einige Arbeiten zu erledigen, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen und das Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Zum Anwesen gehört zudem ein großer Carport mit zwei Stellplätzen, der ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Der schöne Garten mit einem alten Apfelbaum lädt Kinder zum Spielen und Toben ein und bietet gleichzeitig Raum für Erholung im Grünen. Ein weiteres Highlight sind die drei großzügigen Terrassen, auf denen Sie die Abendsonne genießen und den Blick in die Umgebung schweifen lassen können.
Dieses Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit viel Potenzial für die Zukunft - ein wunderbarer Ort für Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit persönlicher Note schaffen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
770 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
- Kaminofen -Tageslichtbäder - Carport für zwei PKW´s ca. 2010 - Kl. Stall/Schuppen mit Werkstatt - zwei Terrassen - moderne Küche (Ablösung möglich) - Heizung 1998 Gas - Fensteraustausch ca. 2004 - Spielturm im Karten für Kinder - Aufteilung in ein EFH mit sep. Appartement möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
362000 €362.000 €
3.016,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
394.833 €1
Kaufpreis
362.000 €
Kaufnebenkosten
32.833 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.430 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.670 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.810 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viechtach (94234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Viechtach liegt idyllisch im Herzen des Bayerischen Waldes und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und der malerischen Flusslandschaft des Schwarzen Regens bietet Viechtach ein ruhiges, sicheres Umfeld - ideal für Familien, die Wert auf Erholung und Geborgenheit legen.
Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Bäcker, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bleibt der ursprüngliche, charmante Charakter eines gewachsenen Luftkurortes erhalten. Zahlreiche Freizeitangebote - von Wander- und Radwegen bis hin zu Naturerlebnissen direkt vor der Haustür - fördern eine aktive und gesunde Lebensweise für Groß und Klein.
Viechtach steht für ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus naturnaher Lage, überschaubarer Größe und einer starken Gemeinschaft macht die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Hier finden Familien nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und der Alltag durch Ruhe, Natur und Lebensfreude geprägt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet und können vom Ist-Zustand abweichen, sie dienen nur als Orientierungshilfe. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Vertragsgegenstand. Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die Ausstattung und Grundrisse können von der Darstellung abweichen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.70
