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RAUM_IMMOBILIEN GmbH
1.500 €
4 Zimmer  •  81,4 m²  •  5. Geschoss

Wohnung zur Miete
1.500 €
4 Zimmer  •  81,4 m²  •  5. Geschoss

Gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit saniertem Bad, Loggia und Einbauküche

Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Münchner Stadtteil Aubing überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Paare oder Familien, die sich ein sofort bezugsfertiges Zuhause wünschen.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf rund 81 m² ausreichend Platz für den Alltag und das Familienleben. Besonders angenehm ist die sonnige Ostausrichtung, die die Räume bereits am Morgen mit viel Tageslicht erfüllt.

Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2025 wurde insbesondere das Badezimmer modernisiert und präsentiert sich heute mit einer bodengleichen Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenraum - perfekt für einen Kaffee in der Morgensonne oder entspannte Abende. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnanlage ist ruhig gelegen, gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Merkmale

  • Bezug: Sofort
  • 5. Geschoss
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1969
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerFernwärme
MediumRectangleTop

Mietkosten

Warmmiete
1.824 €
Kaltmiete
18,43 €/m²
1.500 €
Nebenkosten
324 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Kaution
4500 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 30,00 EUR

Lage

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Aubing-Lochhausen-LangwiedMünchen (81249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Münchner Stadtteil Aubing - ein Umfeld, in dem sich Familien schnell zuhause fühlen. Die Wiesentfelser Straße ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Gerade für Familien spielt die Infrastruktur eine große Rolle - und die passt hier: Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert erledigen - Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar.

Besonders schön ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang am Nachmittag, Zeit auf dem Spielplatz oder einfach draußen sein - rund um Aubing und Freiham gibt es viele Möglichkeiten, die den Alltag mit Kindern bereichern. Auch der Pasinger Stadtpark ist nicht weit entfernt und bietet zusätzlichen Raum für Erholung.

Die Anbindung ist sowohl für Eltern im Berufsalltag als auch für größere Kinder ideal: Mit S-Bahn und Bus gelangen Sie bequem in die Innenstadt, während die nahegelegene A99 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage genau das, was viele Familien suchen: Ruhe, Sicherheit, kurze Wege und genügend Freiraum - ein Ort, an dem Kinder aufwachsen können und der Alltag gleichzeitig gut organisiert bleibt.

Weitere Informationen

Sonstiges Miete
Kaltmiete: 1.500,- €
Stellplatz: 30,- €
Nebenkosten: 324,- €
Miete gesamt: 1.854,- €

Kaution: 4.500,- €



Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die ansprechende Wohnung gerne persönlich vor.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Christian Schröer Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 86,40 m², vermietbare Fläche: 86,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,24 m², Kellerfläche: 5,00 m², 9 Etagen

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Über den Anbieter

Starnberger Weg 62, 82205 Gilching
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Partnerschaft
Herr Christian SchröerDein Kontakt
Online-ID: 26GH62DX4F3F
Referenznummer: MP123777
RAUM_IMMOBILIEN GmbH
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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