Reihenmittelhaus zum Kauf
259000 €
878 €/m²
11 Zimmer • 295 m² • 342 m² Grundstück

Erdbach: Charmantes Wohnhaus mit 3 Einheiten

Im Breitscheider Ortsteil Erdbach steht diese besondere Immobilie zum Verkauf.
Das Wohnhaus besticht durch charmante Details mit sichtbarem Fachwerk, hohe Decken und seine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen - hier befinden sich auf jedem Stockwerk jeweils Sanitäranlagen und eine Küche mit Einbauküche, sodass sowohl Eigennutzung, als auch (Teil-)vermietung denkbar ist. Das Objekt bietet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weiterhin ist das Haus komplett unterkellert. Auf dem Hof vor dem Eingang finden bis zu 4 Fahrzeuge Platz. Hinter dem Haus gibt es zusätzlich einen kleinen Garten, der flexibel gestaltet werden kann.

Die Immobilie wurde stets gepflegt. So hat das Dach in 2010 eine neue Eindeckung mit Naturschiefer erhalten. Die Modernisierung der Versorgungsleitungen erfolgte vor ca. 19 Jahren. Das Objekt wurde bisher mit Einzelöfen befeuert, sodass Sie als neuer Eigentümer selbst entscheiden können, wie Sie dieses zukünftig beheizen möchten. Denkbar wäre in diesem Zuge auch die Anschließung an das geplante Fernwärmenetz in der Region.

Das Grundstück wurde in Teileigentum aufgeteilt, sodass ein Miteigentumsanteil von 1/4 an dem 1369 m² großen Gesamtgrundstück erworben wird.

Sollten wir mit dieser spannenden, seltenen Gelegenheit Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermines!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
342 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

- kein Denkmalschutz
- großer Hof mit bis zu 4 Stellplätzen
- 3 Einbauküchen
- Aufteilung in 3 Einheiten
- Keller und Dachboden mit viel Stauraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

877,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

288.966 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

29.966 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erdbach, Breitscheid (35767)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Inmitten herrlicher Landschaft liegt Breitscheid im Dreiländereck Hessen, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen. Die Kerngemeinde Breitscheid ist der geografische, wirtschaftliche, kulturelle und verwaltungsmäßige Mittelpunkt der Gesamtgemeinde. Zur Kerngemeinde gehören die Ortsteile Medenbach, Erdbach, Gusternhain und Rabenscheid. Die Autobahn-Anschlussstelle Herborn-West an der A 45 liegt ca. 7 km entfernt. Die Gemeinde bietet eine moderne Infrastruktur, ein gutes Arbeitsplatzangebot und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Breitscheid liegt die Fritz-Philippi-Schule, welche aus einer Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe besteht. Im Ortsteil Medenbach gibt es außerdem eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Gymnasium) können in Herborn oder Dillenburg besucht werden. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Physiotherapie, Hebammenpraxis und eine Tierarztpraxis gewährleistet. Abgerundet wird diese Versorgung durch eine Apotheke im Kernort Breitscheid. Bäcker, Metzger, Discounter mit Getränkemarkt stellen eine gute Einkaufssituation dar. Banken und Gemeinde befinden sich ebenfalls im Ort. Diverse Restaurants bieten regionale und internationale Gerichte.
Weithin bekannt ist die Schauhöhle "Herbstlabyrinth". Über rund zehn Kilometer schlängelt sich das Gangsystem der Höhle dahin, unzählige Tropfsteine in allen Formen und Farben "wachsen" aus Decke und Boden. Die Knöpfchenhalle ist ein Teil des Herbstlabyrinths und zählt zu den größten Einzelhöhlenräumen in Deutschland. Für Sportbegeisterte sind im Winter Langlauf-Loipen in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden gespurt oder als Nordic-Walking-Strecke ausgewiesen. Zahlreiche Wanderwege stehen zur Verfügung. Höhenluft schnuppern kann man bei einem Segelflug oder seinen Mut mit einem Fallschirm-Tandemsprung beweisen. Das Freibad Medenbach ist ein kleines freundliches Familienbad und sorgt für Abkühlung in den Sommermonaten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.

Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de

Datenschutzhinweis:
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weitere Immobilienangebote verwenden werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen